A vendre ANGERVILLE, maison coup de cœur de 145 m2 avec jardin

MICRO IMMO Angerville vous propose une maison coup de cœur à ANGERVILLE Un charme authentique, avec un potentiel.
À 1,8 km du centre d’Angerville Hameau calme
Après 28 ans de souvenirs, Véronique et Thierry tournent une page… et donnent aujourd’hui la possibilité à de nouveaux propriétaires de s’installer dans une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, prête à écrire une nouvelle histoire.
Ce que vous allez adorer en arrivant
- Un jardin clos de 609 m2, intime et sans vis-à-vis - Une ambiance campagne, chaleureuse et authentique - Une véranda lumineuse qui prolonge la maison en toute saison - De petites dépendances idéales pour le rangement, les loisirs, l’atelier ou les projets de chacun
Un intérierur chaleureux et modulable

Le rez-de-chaussée offre : un salon cocooning avec poêle à bois, une cuisine aménagée avec son coin repas,, une salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage : deux chambres d’un côté, un grand espace avec mezzanine de l’autre. Possibilité d’aménager jusqu’à 4 chambres selon vos besoins : famille, télétravail, chambre d’amis, salle de jeux…
Une cave, un patio et une seconde entrée complètent ce bien aux multiples possibilités.
Chauffage & DPE Poële à granulés, cheminée avec insert, électrique d'appoint. DPE actuel : E (261) / GES : B, mais reclassé en D au 1er janvier 2026 (nouvelle réglementation).Dépenses énergétiques estimées :1 920 € à 2 650 € / an.
Localisation idéale. Un environnement campagne, paisible, tout en restant proche de tout :

- Commerces, écoles, santé ;- Gare TER, Paris-Austerlitz en 50 min, REC C à 19 kms ;- Accès rapide N20.
Une maison de coeur, un lieu où il fait vraiment bon vivre.
Pour visiter ou obtenir plus d’informations, contactez-moi dès maintenant au 06 73 55 55 88
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisque.gouv.fr


Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LUDGER agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au RSAC EVRY 399 974 864 auprès de la SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO au capital de 48 000 euros. 35, rue Fonod - 63000 CLERMONT-FERRAND - SIRET 448 061 887 - RCS Clermont-Ferrand - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) - CPI no63022016000014879 délivré par la CCI de Clermont-Ferrand - Garantie SOCAF 26, avenue de Suffren - 75015 PARIS - sans maniement de fonds.
Mandat : 3242