Lattes - Maurin - Maison T4 de 95m2 au calme d'une impasse avec garage

Découvrez cette charmante maison T4 de 95 m2, idéalement située dans le quartier prisé de Maurin à Lattes. Vous bénéficierez de la tranquillité d'une impasse sécurisée et reconnue pour son calme.
Caractéristiques :
- Superficie et Agencement : Maison T4 de 95 m2 habitables avec 3 chambres à l'étage, un WC au rez-de-chaussée et une salle d'eau avec WC à l'étage.
- Espace de Vie : Un salon/séjour de 30 m2, convivial et facile à aménager, plus un bureau en rez-de-chaussée.
- Cuisine séparé, fonctionnelle et une buanderie
- Extérieur : Profitez d'un petit jardin intime à l'arrière et à l'entrée, parfait pour vos moments de détente en toute discrétion.
- Stationnement : Un garage privatif pour votre véhicule ou du stockage.

Prestations et Confort :
- État Impeccable :Aucun travaux à prévoir. La maison est en excellent état général.
- Isolation et Économie d'Énergie : Équipée de double vitrage pour une isolation optimale.
- Climatisation : Confort thermique assuré toute l'année grâce à la climatisation réversible et un système de gainable à l'étage, garantissant une diffusion homogène de l'air frais ou chaud.

Environnement et Localisation :
- Sérénité : Nichée au calme d'une impasse, vous apprécierez la quiétude des lieux.
- Proximité : Le village de Maurin offre toutes les commodités nécessaires à pied : supermarché, boulangerie, pharmacie, écoles, restaurants et transports. Un véritable esprit village aux portes de Montpellier et des plages !

Fonctionnelle, sécurisée et parfaitement entretenue, cette maison est prête à vous accueillir.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur Lattes !

Taxe foncière de 1697€.
Le prix est de 398 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1230€ et 1730€ TTC / an. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 22/10/2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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