A LOUER LOCAL COMMERCIAL - EPINAL - 189 m2

LOCAL COMMERCIAL 189 m2 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE PROCHE CENTRE-VILLE ET PORT D’ÉPINAL
Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et du port d’Épinal, sur un axe très passant offrant une excellente visibilité, ce local commercial en rez-de-chaussée d’une surface nette de 189 m2 présente un fort potentiel pour le développement de nombreuses activités professionnelles.
Proposé brut à aménager, il permettra au futur preneur de concevoir un espace parfaitement adapté à son activité, que ce soit pour des bureaux, une activité tertiaire, un showroom, une activité de services ou une profession libérale.
Le local bénéficie d’une très belle vitrine offrant une visibilité optimale, ainsi que d’un accès facile pour la clientèle.
Caractéristiques principales :

Surface : 189 m2 en rez-de-chaussée.
3 places de parking privatives.
Compteurs d’eau et d’électricité neufs.
Façade, fenêtres et toiture récemment rénovées.
Local proposé à aménager selon votre projet.

Une opportunité rare pour lancer votre activité.
Le bail commercial prévoit un loyer évolutif, pensé pour accompagner votre développement :
500 € HT/mois la 1ʳᵉ année, 1 000 € HT/mois la 2ᵉ année, puis 1 500 € HT/mois à partir de la 3ᵉ année.
Une solution idéale pour maîtriser vos coûts lors de votre installation.
Taxe foncière à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1500 eur HT.
Copropriété en cours de création charges futures à définir.
Honoraires d’agence à la charge du preneur : 3600 eur HT soit 4320 eur TTC.
Local non soumis au DPE. Ref 247.
Activités non autorisées générant des nuisances sonores, restauration et métiers de bouche.
Une belle opportunité d’implantation professionnelle dans un secteur dynamique d’Épinal, bénéficiant d’un flux de passage important.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : « georisques.gouv.fr ».
Contact Priscilla MARTIN Négociatrice immobilier ( RSAC 998995955 ).