THIONVILLE CENTRE DUPLEX F5/6 de 105m2

THIONVILLE RUE DE VILLARS,
Duplex 5 pièces de 105 m2 avec cachet Dernier Etage
Situé dans un immeuble de caractère, au cœur d’un quartier prisé de Thionville, cet élégant duplex de 105 m2 au 3ᵉ et dernier étage séduit par ses volumes, sa luminosité et son authenticité.
À seulement quelques minutes à pied de la gare de Thionville (liaison rapide vers le Luxembourg), ce bien rare allie charme de l’ancien et potentiel d’aménagement.
Composition :
Niveau principal : Un dégagement accueillant, Une vaste pièce de vie traversante avec salon et salle à manger, pleine de charme, Une cuisine indépendante, Une chambre, Une salle de bain, un cellier et WC séparé.
À l’étage : Un palier exploité comme espace bureau distribuant deux chambres mansardées, chaleureuses et baignées de lumière. Possibilité d’Accès direct à un grenier attenant, offrant la possibilité d’une extension (chambre supplémentaire, bureau, suite parentale…).
En annexe une grande cave.
Ce que vous allez aimer : Charme de l’ancien : parquet, hauteur sous plafond, belle luminosité, Immeuble de petite copropriété avec cachet, bien entretenu, Dernier étage, sans vis-à-vis, très calme, Proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles, Fort potentiel d’évolution grâce au grenier qui ferait passer le logement à 134m2.
Ce duplex est une véritable opportunité pour les amateurs de biens atypiques, souhaitant vivre dans un lieu de vie unique, à la frontière entre l’ancien et le moderne.
Fenêtres en double vitrage PVC. La porte d’entrée de l’immeuble est blindée, garantissant sécurité et tranquillité.
Informations complémentaires : Nombre de lot : 30. Charges de copropriété : 1317.00 € / an soit environ 109 € / mois (assurance du bâtiment, électricité des parties communes)
Taxe foncière 2024 : 1397.00 €
Aucune procédure en cours (articles 29-1 A, 29-1 loi 65-557 du 10/07/1965 et article L.615-6 du CCH)Prix de vente : 316 000 €(Honoraires à la charge du vendeur)
Pour toute information ou organiser une visite votre contact :
OPEN IMMOBILIER THIONVILLE
M. ULAS
Portable : 0663177542
Fixe : 0382547357
Epro : ulas@open57.fr