Immeuble de rapport 1 appartement, 2 locaux commerciaux

EN EXCLUSIVITE !!

L'agence 3%.com immobilière, Jimmy Mougenot, vous propose à Champigneulles ( 54 250 )

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à deux pas du centre-ville de Champigneulles, à proximité immédiate des commerces, transports et axes principaux.

Une opportunité rare dans un secteur très recherché.

Composition de l’immeuble :

Local commercial no1 40 m2 Actuellement loué 613.10 € + 50 € de charges. Locataire en place depuis de nombreuses années

Local commercial no2 21 m2 Proposé à la location 500 € + 50 € de charges, actuellement libre. Parfait pour une activité indépendante ou pour optimiser le rendement locatif avec un nouveau preneur.

Appartement F3 78 m2 Libre le jour de la vente ( la propriétaire l'occupe ). Classé E au DPE, il offre une entrée privative, un séjour lumineux, deux chambres, et un chauffage un poêle à bois. Possibilité d’installer une chaudière gaz à condensation : le circuit d’eau est toujours existant, permettant une remise en place facile du chauffage central pour améliorer le confort et la performance énergétique.

Atouts supplémentaires : Cour avec petit espace verdure, agréable et rare en centre-ville Cave pour stockage

Emplacement premium, proche de tous services et du centre-ville

Taxe foncière: 1486 euros par an

Votre contact: M. MOUGENOT agent commercial RSAC Nancy 878171560 Tel: 07 85 71 76 04

Cette annonce vous est proposée par MOUGENOT Jimmy - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nancy - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -