+++ROUSSY-LE-VILLAGE -  VILLA CONTEMPORAINE 290 M2  +++
+++ En Exclusivité - Visite virutelle sur demande +++
À cinq minutes de la frontière luxembourgeoise, dans un secteur résidentiel calme et bien desservi, cette villa de 290 m2 habitables prend place sur un terrain d'environ 21 ares. Construite en 2021, elle conjugue des volumes généreux, des matériaux soigneusement sélectionnés et une architecture tournée vers un extérieur sans vis-à-vis.
Vie principale Le séjour de 60 m2 s'articule autour d'un salon avec insert à bois et d'un espace repas. La hauteur sous plafond cathédrale de 3,50 m et les grandes baies vitrées orientées sud-est / sud-ouest installent une lumière naturelle constante et un accès direct aux terrasses. La cuisine, équipée en électroménagers SMEG avec hotte FALMEC à moteur déporté, dispose de plans de travail en quartz et d'un cellier accessible par porte dérobée.
Nuit Le rez-de-chaussée regroupe une suite parentale avec dressing et salle d'eau double vasque, deux suites avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Une chambre indépendante, dotée d'une porte-fenêtre avec accès direct depuis l'extérieur, offre la possibilité d'y exercer une activité professionnelle — libérale ou commerciale — sans circulation dans la partie privative. À l'étage, une cinquième chambre spacieuse peut recevoir un usage bureau.
Extérieur Piscine chauffée (7,20 × 3,60 m, pompe à chaleur), terrasse, douche et WC extérieurs. Le jardin est clos et à l'abri des regards. Un garage et des places de stationnement extérieures complètent l'ensemble.
Équipements & finitions sélectionnés Parquet chêne massif contrecollé - menuiseries aluminium double vitrage sécurit - isolation extérieure 20 cm - pompe à chaleur sol/sol - ballon thermodynamique - adoucisseur d'eau - VMC hygroréglable - domotique (volets, éclairage, alarme, vidéosurveillance 4 caméras) - mobilier sur mesure — luminaires Catellani & Smith feuilles d'or.

DPE A/A
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste. entre 580 € et 840 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Honoraires charge acquéreur inclus (3,7%)