Maison de village avec terrain et garage

NOUVEAUTE WAGNER PASSION-IMMO !



Venez découvrir cette jolie maison individuelle sur sous-sol construite en 1986 sur la commune de VILLOTTE-SUR-AIRE ! Pile entre BAR-LE-DUC (18min) et SAINT-MIHIEL(14min) !



Maison d'une surface habitable de 123m2 habitables située dans une rue calme du village, elle est parfaite pour vous offrir un endroit de tranquillité avec son terrain de 1358m2 entièrement clos et plat ! Le terrain est bien exposé et ensoleillé. Une jolie terrasse abritée est accessible depuis la pièce de vie.



Le sous-sol est de la même surface que la maison.



Maison composée d'un salon/ salle à manger de 32,5m2 ouvert sur une cuisine meublée de presque 10m2. Ces pièces donnent directement sur la grande terrasse !


Elle se compose également de 3 chambres ( 12,85m2- 11,48m2- 10,48m2) et d'une salle de bain + douche à rafraîchir.
WC séparé.



La porte de garage donne directement accès au sous-sol composé de plusieurs pièces ( cellier, buanderie..)



-La toiture est en très bon état.
-Chauffage central chaudière gaz de 2009 parfaitement fonctionnelle avec citerne gaz enterrée. (Consommation très raisonnable). Entretien sera fait avant vente.
-Un poêle à bois est présent dans la pièce de vie. Prévoir remplacement du conduit.
-Fenêtres double vitrage bois
-Maison isolée au sous sol , au niveau des combles (35cm combles) et également au niveau des murs.
-Fibre installée
-DPE en cours ( sera fait très rapidement, ne tenez pas compte de la mention non soumis au DPE dans l'annonce).
-Taxe foncière 2025 : 680€



Un point important, l'assainissement individuel est aux normes. Fosse toutes eaux avec épandage installée en 2019.



Cette maison est en bon état général, elle mérite un rafraîchissement intérieur mais est prête à vous accueillir rapidement ! Bien recherché dans le secteur !!





Alors pour visiter, contactez vite votre agence WAGNER IMMO !



Pierre CAMONIN
NoRSAC:918200494