Beau duplex 5 P avec jardin extérieur dans quartier recherché

Rare à la vente, au sein de l'éco-quartier DANUBE, dans une résidence récente livrée en 2020,
très beau duplex, en excellent état, de 5 pièces d'une superficie de 99m2 avec jardin et terrasses d'une surface totale de 54m2.

Situé dans un environnement très calme (pas de voitures dans le quartier) et à proximité immédiate des commerces et moyens de transports, l’appartement se compose
au RDC :
- d'1 belle pièce de vie de 26 m2 donnant sur 1 jardin privatif avec terrasse de 28m2, et ouverte sur 1 cuisine moderne et entièrement équipée de 8m2.
- d'1 grande chambre de 13,8m2, ainsi qu'1 salle de bain avec baignoire et toilettes, et de nombreux espaces de rangements,
- d'1 cellier pouvant servir de buanderie

au 1er étage :
- d'1 mezzanine aménagée en bureau,
- de 3 chambres de respectivement 9m2, 9,3m2 et 9,9m2. La dernière donnant sur une grande terrasse de 15m2 équipée d'une pergola bioclimatique
- d'1 salle d'eau avec toilettes

Une cave complète le bien.

D'autre part, au sein de la copropriété, un local de 20m2 (avec point d'eau) est mis à disposition gratuitement sur simple réservation. Ce dernier pouvant servir pour des séances de télétravail ou l'organisation d'évènements privés.
Possibilité également d'accès à un jardin et potager partagés.

Avec un DPE B, le bien offre de très bonnes performances énergétiques (bâtiment à basse consommation).
Il bénéficie d’un système de chauffage urbain, ainsi que de panneaux photovoltaïques sur le toit de la copropriété.
Volets électriques centralisés par télécommandes.

Le bien est soumis au statut de la copropriété, composée de 43 lots d'habitations (91 lots au total).
Pas de procédure en cours.

Les charges de copropriétés comprenant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage sont de 250€/mois

Un bien rare sur le marché offrant un cadre de vie confortable et moderne avec 54m2 d’extérieurs (jardin et terrasse), idéalement situé à proximité de :
- nombreux commerces (Rive Etoile et commerces de proximité),
- loisirs (UGC, Vaisseau, Parc de la Citadelle),
- écoles et crèches,
- et nombreux moyens de transports (trams E et C, bus G).

+ de ce bien : possibilité d'acquérir 2 places de parkings équipées d'une borne de recharge électrique, en sous-sol, à proximité du logement (à quelques minutes à pied) au prix de 30000€ en sus du prix de vente de l’appartement.

DPE B/B
Estimation des coûts annuels : entre 670€ et 940€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Date de réalisation du DPE : 03/03/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus : 549 000€ FAI
Prix hors honoraires : 529 000€
Honoraires : 20 000€ TTC à la charge de l'acquéreur soit 3,78% TTC du prix de vente hors honoraires