Maison T5, rénové, avec stationnement, piscine sur un terrain de 1 029 m2

En Exclusivité : Maison familiale T5 authentique et rénové, avec stationnement, piscine sur un terrain de 1 029 m2 arboré.

Laissez-vous séduire par cette authentique maison familiale pleine de charme et d’histoire, située dans le paisible village de Larzicourt, à proximité du Lac du Der. Cette maison rénovée en 2010, séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de calme et d’authenticité.
Offrant 173 m2 habitables, cette maison allie confort, fonctionnalité et charme de l’ancien dans une atmosphère chaleureuse. Idéale pour une famille, elle conviendra également parfaitement comme résidence secondaire pour profiter du cadre privilégié du Lac du Der.
Elle offre de nombreux atouts : un bel espace de vie convivial, un confort de plain-pied, ainsi qu’un espace bien-être avec piscine intérieure et sauna. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin sans vis a vis et d’une terrasse idéale pour les beaux jours.

Atouts principaux :
- 1 espace de vie de 49 m2 baignée de lumière, équipée d’un poêle et d’une climatisation réversible, s’ouvrant directement sur le jardin. Un espace accueillant et convivial, parfait pour partager des moments en famille tout au long de l’année.
- 1 cuisine pratique et fonctionnelle, avec un accès direct à la terrasse et au jardin, idéale pour les passionnés de cuisine.
- 4 chambres lumineuses, 3 de 9 à 28 m2, dont une de plain-pied. À l’étage, la chambre de 28 m2 peut être facilement divisée afin de créer une 4ᵉ chambre selon les besoins.
- 2 salles de bains, dont une de plain-pied intégrée à la suite parentale, offrant confort, modernité et praticité.
- 2 WC indépendants, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
- 1 dépendance de 80 m2 dédiée au bien-être avec piscine, sauna, douche et sanitaire. Dotée d’une ventilation performante, sans humidité, d'un système d’autonettoyage de la piscine et d'un liner neuf (2025). Grâce à ses équipements performants, cette piscine demande très peu d’entretien. Elle constitue un véritable espace indépendant, idéal pour recevoir ou profiter en toute intimité.
- 1 jardin de 800 m2 joliment arboré, véritable écrin de verdure offrant un cadre de vie paisible, parfait pour la détente, les moments partagés et la déconnexion en toute sérénité.
Atout supplémentaire : une consommation énergétique maîtrisée (classe C) associée à un très faible impact carbone (GES A), pour un confort durable et des charges optimisées.

Larzicourt séduit par son cadre de vie paisible et authentique, offrant un environnement idéal entre nature et confort de vie, à proximité du Lac du Der.
Un emplacement privilégié :
- À quelques minutes du Lac du Der, l’un des plus grands lacs artificiels d’Europe, parfait pour les activités nautiques, les balades et les loisirs en plein air.
- À environ 10 minutes de Saint-Dizier et 15 minutes de Vitry-le-François, ville dynamique regroupant tous les commerces, services, écoles et infrastructures du quotidien et des transports.
- Accès rapide aux commodités et aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers les villes alentours.

Des services de qualité :
- Commerces de proximité (supermarché, boulangerie, restaurants...).
- Services médicaux complets.
- Écoles, collèges et services périscolaires à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité unique et devenez propriétaire de cette superbe maison.
Honoraires à la charge du vendeur
Agence VEND & BIEN
215 Av. de Laon 51100 REIMS
18 Rue de Reims 51200 ÉPERNAY
Manil : 06 59 49 70 60
Bureau : 03 26 04 63 10