Appartement T4 duplex dernier étage de 93m2 à Vieugy

Niché dans un écrin de verdure, au calme d’une petite copropriété, ce duplex T4 unique, situé sur Vieugy, conjugue volumes généreux et lumière naturelle grâce à son orientation sud-ouest. Ici, le charme de la campagne s’invite aux portes de la ville : écoles accessibles à pied en deux minutes, bus à 200 mètres seulement, entrée d’autoroute à 3 minutes, tout en profitant de la sérénité d’un quartier recherché, sécurisé et parfaitement adapté à la vie de famille.
Situé au premier et dernier étage, l’appartement s’ouvre sur une entrée, menant à une vaste pièce de vie de 32m2 avec cuisine ouverte et entièrement équipée, prolongée par une terrasse intime sans vis-à-vis, idéale pour savourer la quiétude des lieux.
Une spacieuse suite parentale de 26m2 complète ce niveau avec une vue imprenable sur le Semonoz.
À l’étage, deux chambres lumineuses, dont l’une avec balcon privatif, ainsi qu’une salle de bain apportent confort et praticité au quotidien.
Pour compléter ce bien, une place de parking est incluse dans la vente, ainsi qu'un grand garage de 17 m2, agrémenté de deux mezzanines, est disponible en supplément.
Le prix est de 495 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Charges de copropriété : 89€/mois.
Pas de procédure en cours, DPE : C | GES : C, Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1210 € et 1670 €
Taxe foncière : 1 350€
Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie au 06.98.30.57.69 (RSAC no931 907 083 EI).
Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Georisques : http://georisques.gouv.fr