Immeuble sur Wizernes

Ensemble immobilier de 156 m2 habitables découpé en 4 lots Idéal investisseur Wizernes

Situé à Wizernes, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet immeuble de rapport de 156 m2 habitables se compose de 4 logements indépendants offrant un fort potentiel locatif.

Lot 1 Appartement T3 (40 m2)
• Rez-de-chaussée
• Cour privative + place de parking
• Menuiseries PVC double vitrage, pompe à chaleur air/air
• Actuellement loué 480 € / mois

Lot 2 Appartement T2 (40,66 m2)
• 1er étage
• Jardin partagé
• Salon lumineux de 17 m2 et chambre de 11 m2
• Actuellement loué 480 € / mois

Lot 3 Appartement T2 (50 m2)
• Rez-de-chaussée
• Belle pièce de vie de 25 m2 + véranda de 20 m2
• Accès direct au jardin arrière de 190 m2 avec dépendance
• Chauffage par pompe à chaleur air/air
• Potentiel locatif estimé ≈ 550 à 600 € / mois (non loué à ce jour)

Lot 4 Studio (14,55 m2)
• À rénover ou possibilité de le réunir avec le T2 du rez-de-chaussée pour créer un ensemble plus spacieux (ex. ajout d’une chambre)
• Potentiel locatif estimé ≈ 250 à 300 € / mois (après travaux)
Rentabilité locative (potentiel à pleine occupation) :
• T3 loué : 480 €/mois
• T2 (1er étage) loué : 480 €/mois
• T2 (rez-de-chaussée) estimé : 550 €/mois
• Studio estimé : 280 €/mois

➡ Loyer total mensuel possible : 1 790 €
➡ Soit 21 480 € / an

Prix de vente 169 000 € FAI
Rentabilité brute : 12,7 %
Points forts :
• Déjà deux logements loués (baux en cours jusqu’en mai 2026)
• Possibilité de vente libre d’occupation (si souhait d’habiter ou de réorganiser les locations) ou avec locataires en place (revenus immédiats garantis)
• Beau potentiel d’optimisation avec le studio et le T2 du rez-de-chaussée
• Extérieurs appréciables : cour privative, jardin partagé et grand jardin de 190 m2
Opportunité rare à saisir rapidement, idéale pour investisseur à la recherche d’un rendement attractif ou pour un projet d’habitation avec revenus complémentaires.