Briques rouges et glycine

L’agence ma1930 vous propose cette charmante maison des années 1930 pleine de cachet, idéalement située dans le quartier prisé du Flocon / Ma Campagne, à seulement 8 minutes à pied du tramway.
Implantée dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et grands axes, cette maison d’environ 100 m2 habitables saura vous séduire par ses volumes, son potentiel et son agréable jardin arboré.
Caractéristiques principales :

Surface habitable : 100 m2
4 chambres
Jardin d’environ 140 m2
2 dépendances
Chauffage au gaz
Raccordement au tout-à-l’égout
Menuiseries double vitrage avec volets (certaines sous garantie décennale)
Porte d’entrée récente (sous garantie)
DPE : D / GES : D
Travaux à prévoir (second étage à finaliser : plâtrerie, enduits, sols, électricité partielle, le plus important a déjà été réalisé)


Pour les lecteurs assidus:
Rez-de-chaussée :
La porte d'entrée est neuve et toujours sous garantie. Un spacieux hall d’entrée distribue les pièces de vie. Vous découvrirez un salon-séjour lumineux d’environ 30 m2, agrémenté d’un authentique carrelage terrazzo.
Dans le prolongement, une extension accueille une cuisine aménagée d’environ 13 m2 (four, plaque vitrocéramique, hotte), baignée de lumière grâce à une verrière et une porte-fenêtre récente ouvrant sur le jardin.
À l’arrière, vous trouverez des WC indépendants ainsi qu’une salle d’eau équipée (vasque, douche, sèche-serviettes), avec fenêtre récente en double vitrage.

1er étage : Un palier dessert deux belles chambres avec plancher d’origine rénové.
L’une dispose d’un dressing optimisé sous l’escalier, tandis que la seconde, plus compacte, conviendra parfaitement à une chambre d’enfant avec espace bureau et jeux.

2ème étage : Entièrement repensé pour accueillir deux chambres supplémentaires de taille standard. Les travaux sont bien avancés (isolation, placo, enduits, menuiseries neuves avec volets et velux à volet solaire).
Il reste quelques finitions à prévoir : une petite partie de placo, les sols et quelques ajustements. Rien de bien difficile et cela vous permettra d'y apporter votre touche personnelle.


Extérieurs :
Vous profiterez d’un agréable extérieur d’environ 140 m2 exposé Sud/Ouest, comprenant :

Une terrasse carrelée d’environ 15 m2
Un jardin arboré avec une glycine non pas centenaire comme la maison mais qui a plusieurs décennies, des pommiers et poiriers agrémentent le jardin.
Deux dépendances :

Une première d’environ 9 m2 avec espace buanderie et stockage
Une seconde d’environ 23 m2 idéale pour stocker les vélos, l'outillage, le salon de jardin ou y faire son atelier …



Informations complémentaires :
DPE : D / GES: D
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 340 € et 1 860 € (base 2021)
Prix hors honoraires : 180 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 9 000 € TTC (soit 5 %)
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gourdin, agissant sous le statut d?agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 883344376 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ ? 80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing- RCS Lille Métropole no842 456 014. Carte professionnelle T no CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille ? Absence de garantie financière: non détention de fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr