Un fort potentiel: 5 chambres, garage et combles aménageables

Ma1930 vous propose cette maison des années 1930 offrant un potentiel exceptionnel!
Idéale pour une grande famille avec un projet d’aménagement sur mesure.
Déjà composée de 5 chambres, elle dispose également d’un grenier aménageable permettant d’atteindre jusqu’à environ 150 m2 habitables.
Située dans le quartier de la Malcense, à proximité immédiate des commerces et des écoles, dans une rue calme à sens unique.

Caractéristiques principales
- Surface actuelle : 117 m2 (jusqu’à env. 150 m2 après aménagement)
- 5 chambres (possibilité 7)
- Cour d’environ 15 m2
- Garage attenant
-Cave
- Toiture récente
- Chaudière gaz (2020)
- Menuiseries PVC double vitrage au rez-de-chaussée / simple vitrage à l’étage
- Tout-à-l’égout
- DPE : D

Rez-de-chaussée

Un couloir d’entrée dessert à la fois la maison et le garage attenant.
Vous découvrirez une agréable pièce de vie d’environ 30 m2 avec cheminée insert fonctionnelle (bûches de 50 cm), idéale pour des moments chaleureux. Les menuiseries en double vitrage sont équipées de volets.
Dans l’extension, une cuisine d’environ 15 m2 avec vue sur la cour intérieure prolonge l’espace de vie. Ce niveau comprend également :
- des WC séparés
- une salle d’eau avec douche (accès PMR), meuble vasque et chaudière gaz Saunier Duval (chauffage + eau chaude)
Une chambre de 12 m2 a été aménagée au rez-de-chaussée, avec accès direct à la cour. Elle bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, volets électriques et parquet.
À noter : une partie de l’électricité a déjà été rénovée sur ce niveau.

Premier étage

Un palier distribue 4 chambres aux surfaces similaires (environ 13 à 15 m2 chacune).
Des travaux sont à prévoir (menuiseries, électricité, sols), mais le potentiel est réel avec de belles surfaces. Deux chambres sont actuellement communicantes, mais peuvent facilement être complètement indépendantes grâce à leurs accès individuels.

Second étage Combles aménageables

Un grenier d’environ 60 m2 au sol offre un potentiel d’aménagement incroyable. Après travaux, il est possible de créer environ 30 m2 habitables supplémentaires.
De nombreuses possibilités s’offrent à vous :
-suite parentale
- 2 chambres supplémentaires
- salle de jeux
- espace bureau ou atelier
La toiture a une dizaine d’années et les combles sont déjà isolés.

Extérieur
Une cour carrelée d’environ 17 m2 avec appentis, idéal pour abriter un espace barbecue ou du rangement.

Garage
Garage attenant permettant de stationner un véhicule, un vrai atout en ville. On y accède soit par la maison soit par la rue. Présence des arrivées d’eau pour machine à laver.

Informations complémentaires
- DPE : D / GES : D
- Consommations estimées : entre 1 880 € et 2 590 € par an

Prix net vendeur : 130 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8 000 € TTC (6,15 %)


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gourdin, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 883344376 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ 80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing- RCS Lille Métropole no842 456 014. Carte professionnelle T no CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille Absence de garantie financière: non détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr