Charmante bâtisse en pierres 173 m2, garage, terrain 3360 m2 avec piscine

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente cette magnifique propriété de caractère située au cœur de la Drôme Provençale, à La Laupie (26740), sur un terrain arboré d'environ 3 360 m2 avec piscine.
Derrière son authenticité et son charme intemporel, cette belle demeure en pierre du début du XIXᵉ siècle n'attend plus que ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle histoire.
Développant environ 173 m2 habitables, cette maison familiale offre de généreux volumes et un fort potentiel d'évolution.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée par une agréable terrasse exposée plein sud, une cuisine équipée d'environ 16 m2, une vaste pièce de vie de près de 40 m2 avec cheminée, un espace bibliothèque ou bureau, une salle d'eau-buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Un garage d'environ 31 m2 et une cave complète de niveau.
À l'étage, l'espace nuit propose 5 chambres, un dressing ou bureau, deux salles de bains ainsi qu'une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou d'envisager une activité d'accueil type gîtes ou chambres d'hôtes.
À l'extérieur, le terrain arboré et clos de 3 360 m2 offre un environnement privilégié, calme et verdoyant. Vous profiterez d'une grande piscine, d'un pool-house, d'un puits, d'un barbecue et d'un espace de stationnement.
Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale pleine de charme qu'à une résidence secondaire, une maison familiale ou un projet d'accueil dans un environnement recherché de la Drôme Provençale.
À proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux axes, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entre Montélimar et les villages emblématiques de la région à proximité, à 20 min de l'accès à l'autoroute A7.
Prix de vente : 399 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer votre projet et de le justifier par vos fonds personnels et/ou un accord bancaire.
Cette propriété saine peut nécessiter aujourd'hui une amélioration de la consommation energétique et une remise au goût du jour afin de révéler tout son potentiel et répondre aux standards de confort actuels.
Et c'est précisément là que SPSB fait toute la différence.
Grâce à notre pôle immobilier, nous pouvons vous accompagner bien au-delà de l'acquisition si vous le souhaitez :
• étude personnalisée de votre projet,
• projections visuelles 3D et simulations d'aménagement,
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Vous bénéficiez ainsi d'un accompagnement clé en main, de la première visite jusqu'à la livraison de votre projet, en toute sérénité.
DPE : F / GES : C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géorisques.gouv