Charmante maison de plain-pied avec dépendances. Excellente situation géographique !

A LA ROCHE SUR YON. Ref : 2095V. EXCLUSIVITE.
Idéalement située à proximité immédiate d’un axe routier, cette belle maison en pierre avec bardage en bois de plain-pied offre un cadre pratique et fonctionnel, parfait pour un accès rapide aux commerces, écoles et services.
Maison d’environ 80m2 comprenant : salon spacieux avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, dégagement, trois chambres, salle de bains, lingerie.
A l’extérieur: belle terrasse reliant la maison à une dépendance en pierre d’environ 80 m2, 1ère pièce avec barbecue intérieur, idéale pour recevoir, 2nd pièce atelier avec portail motorisé et faux-grenier. Deux garages pour plus de confort et de rangement.
Maison entièrement rénovée, en très bon état. Agréable à vivre, avec des prestations de qualité.
Le tout sur parcelles d’environ 632m2 close.
Situation stratégique, facile d’accès et proche de tous les principaux axes de circulation
Une belle opportunité à saisir !
Alliant le charme de la pierre et le confort d’un plain-pied rénové, cette maison cosy offre de nombreuses possibilités grâce à ses dépendances fonctionnelles.
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Prix de vente de 196 100€, honoraires de 11 100€ TTC inclus à la charge de l’acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 185 000€.
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520€ et 2120€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). »
Consommation énergie primaire : 242 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 138 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.