Maison en pierres à rafraichir avec 2 granges, idéale artisans, projet de gîte ou résidence principale.

A ST JEAN D'HERMINE - REF:2093V. EXCLUSIVITE.
Située au bord d'un axe accès rapide à l'autoroute, sur une belle parcelle d'environ 4 533 m2, cette maison très bien entretenue offre un potentiel rare pour les amateurs d’espace, les artisans, les investisseurs ou les porteurs de projets touristiques.
D’une surface habitable d’environ 127 m2 habitables mais aux larges possibilités, elle se compose au rez-de-chaussée : d’une cuisine indépendante aménagée, d’un séjour lumineux, d’un dégagement, d’un débarras, d'une salle d'eau, d’un WC, d’une cave, de deux chambres confortables.
À l’étage, vous trouverez une troisième chambre en grenier, offrant un espace chaleureux avec 2 greniers.
Côté extérieur, le bien dispose : de deux anciennes granges (environ 150 m2 au sol et pour l'autre 97 m2), d’une petite dépendance avec serre bois et chaufferie, d’une ancienne boulangerie avec un four à pain fonctionnel un véritable atout pour les amoureux d’authenticité !
Les + : Toiture refaite en 2018, Menuiseries PVC double vitrage et certaines en simple vitrage. Chauffage central au fioul + poêle à bois, Deux accès indépendants : l’un par la route principale, l’autre à l’arrière du terrain, idéal pour créer plusieurs entrées selon les projets.
À rafraîchir selon vos goûts, cette maison pleine de potentiel saura séduire les amateurs de vie à la campagne, les porteurs de projets touristiques ou les artisans cherchant un vaste espace de travail.
Une visite s’impose pour laisser parler votre imagination !
Prix de vente de 242 650€, honoraires de 12 650€ TTC inclus à la charge de l’acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 230 000€.
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970€ et 4 100€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 2023 (abonnements compris). »
Consommation énergie primaire : 227 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 218 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.