Appartement T2 44 m2 - INVESTISSEMENT LOCATIF

A VENDRE, MONTPELLIER, INVESTISSEMENT LOCATIF, T2 de 44 m2 avec terrasse de 10 m2 et parking privatif. Au c?ur du secteur Les Cévennes / Alco, à proximité immédiate de nombreux commerces et commodités, transports en commun, bus aux pieds de la résidence ligne 10 arrêt Las Cazes, tramway ligne 3 arrêts Jules Guesde et Pergola (900 mètres), Tonnelles et Astruc à 15 minutes. Proche de l'Institut Agro Montpellier, Lycée Jules Guesde, complexe sportif et autres infrastructures. Au 1er étage sur 2 sans ascenseur d'une belle copropriété BBC de standing Le Domaine de Vermentino construite en 2018 avec accès PMR, arborée, privée et sécurisée. Appartement lumineux et fonctionnel, en parfait état intérieur, comprenant : une entrée sur couloir avec rangement menant à un séjour de 22 m2 avec cuisine ouverte aménagée, un dégagement, une chambre avec placard intégré, une salle d'eau avec wc. Agréable terrasse de près de 10 m2 exposée ouest, paisible et sans vis-à-vis. Un stationnement parking privatif au R-1 de la résidence, accessible par ascenseur, complète le tout. Prestations de qualité : fibre optique, carrelage, double vitrage, stores électriques, double local à vélo. Chauffage et eau chaude gaz individuels. Opportunité idéale pour un investisseur, bien vendu loué : bail de 3 ans débuté le 21 avril 2025, loyer mensuel de 695 € charges comprises dont 50 € de charges. Aucun impayé, loyer à jour! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 400 à 600 €/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 37 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 985,932 €. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Honoraires à la charge du vendeur. Votre interlocuteur privilégié : Alice ASTORI, agent commercial (RSAC Montpellier au no943302901).