3%COM EXCLUSIVITE - BOUXWILLER (Grand Rue), Maison alsacienne de 74m2

!!! TROP TARD déjà SOUS-OFFRE !!!

3%COM EXCLUSIVITE - Au centre de BOUXWILLER (Grand Rue), Maison alsacienne de 74m2 composée d'un local commercial (salon de thé « au charme du passé ») avec des volumes et une disposition des pièces permettant de créer une habitation d'environ 110m2 avec l'aménagement des combles.

- CESSATION D’ACTIVITÉ SUITE À DÉPART EN RETRAITE - IDÉAL POUR INVESTISSEUR .

- Emplacement au coeur de Bouxwiller à coté de toutes les commodités.

--- Composition:
-- Au Rez-de-chaussée (double accès):
- 1 pièce de réception (~29m2).
- 1 cuisine (~5,5m2) équipée d’une clim réversible.
- 1 wc (~5m2).

-- Au 1er Étage:
- 1 dégagement (~10,5m2).
- 1 pièce de réception (~16m2).
- 1 pièce de réception (~13m2).

-- Au Comble (aménageable):
- 1 grand dégagement (~23m2).
- 1 pièce (~16m2).

-- À la Cave (accès par trappe au rez-de-chaussée):
- 1 pièce (~17m2) équipée d’électricité et arrivée d’eau.

--- Vous recherchez un bien idéalement situé avec une bonne rentablité , cet immeuble saura vous séduire!

--- Autres informations :
-- 15 places assises au rez-de-chaussée, 10 places assises à l’étage, 19 places assises en terrasse.
-- Possibilité de conserver certains éléments d’activité en sus (déco, mobilier…), discussion ouverte.
-- Fenêtres bois double vitrage.
-- Chauffage individuel gaz (chaudière à condensation).
-- DPE: D
-- Normes handicapés au rez-de-chaussée.
-- Taxe foncière: 930€

- Proche de toutes les commodités:
- périscolaire, école élémentaire, collège, lycée.
- activités sportives.
- petits commerces, boulangeries, supermarchés.
- banques, médecins, centre médical, infirmières, pharmacie .

-- Principales distances:
Hochfelden: 14 min, 12 km
Ingwiller : 10 min, 6 km.
Saverne : 21 min, 17 km.
Gundershoffen : 26 min, 20 km.
Haguenau : 35 min, 26 km.

--Contactez Sébastien BELNY au 03 88 69 62 46 ou 06 62 39 00 28.
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951.
-- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638.
-- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.
-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC
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