T4 - 97 m2 - 2 terrasses - box

Au cœur du 10ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez cet appartement traversant et lumineux de 97 m2 Loi Carrez, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable.
Situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d’une résidence récente, sécurisée et bien entretenue (2001), ce bien bénéficie d’un excellent confort énergétique (DPE B), de charges avantageuses, ainsi que de parties communes entièrement rénovées en décembre 2025, gage de valorisation durable.
La pièce de vie se compose d’un séjour spacieux de 37 m2 avec cuisine ouverte, baigné de lumière, ouvrant sur une première grande terrasse exposée plein sud, avec vue dégagée et au calme, idéale pour profiter pleinement de l’ensoleillement.
L’espace nuit comprend trois chambres, toutes équipées de dressings, dont une suite parentale avec salle de bains. Une seconde terrasse, accessible depuis l’ensemble des chambres, prolonge agréablement cet espace et offre un extérieur supplémentaire très apprécié au quotidien. Un espace enfants bien distinct accueille deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’une buanderie, garantissant fonctionnalité et confort pour toute la famille.
L’appartement est équipé d’un chauffage individuel au gaz et d’une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison.
Un box fermé est proposé en supplément. Le stationnement est également facilité grâce aux places libres disponibles au sein de la résidence.
La proximité immédiate du boulevard Urbain Sud constitue un véritable atout, permettant un accès rapide à l’ensemble de Marseille et à ses environs, tout en préservant un environnement calme, sans nuisances sonores.
Taxe foncière : 2 218 € / an. Charges 145 € / mois
Un bien complet, idéal pour une famille à la recherche de luminosité, confort, espaces extérieurs et accessibilité. - Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.- Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.