Beau duplex 5 P avec jardin extérieur dans quartier recherché

Rare à la vente, au sein de l'éco-quartier DANUBE, dans une résidence récente livrée en 2020, très beau duplex de 5 pièces avec jardin et terrasse.

Situé dans un environnement très calme (pas de voitures dans le quartier), l’appartement d’une superficie totale de 99 m2 se compose
au RDC :
- d'une belle pièce de vie de 26 m2 donnant sur un jardin privatif avec terrasse de 28m2, et ouverte sur une cuisine moderne et entièrement équipée de 8m2.
- d'une grande chambre de 13,8m2, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et toilettes, et de nombreux espaces de rangements,
- un cellier pouvant servir de buanderie
Au 1er étage, on trouve :
- une mezzanine aménagée en bureau,
- 3 chambres de respectivement 9m2, 9,3m2 et 9,9m2. La dernière donnant sur une grande terrasse de 15m2 équipée d'une pergola bioclimatique
- une salle d'eau avec toilettes


Une cave complète également le bien.

Avec un DPE B, le bien offre de très bonnes performances énergétiques et en font un bâtiment à basse consommation.
Il bénéficie d’un système de chauffage urbain, ainsi que de panneaux photovoltaïques sur le toit de la copropriété.
Volets électriques centralisés par télécommandes.

Le bien est soumis au statut de la copropriété, composée de 43 lots d'habitations (91 lots au total).
Pas de procédure en cours.

Les charges de copropriétés comprenant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage sont de 250€/mois

Un bien rare sur le marché offrant un cadre de vie confortable et moderne avec 54m2 d’extérieurs (jardin et terrasse), idéalement situé à proximité de :
nombreux commerces (Rive Etoile et commerces de proximité),
loisirs (UGC, Vaisseau, Parc de la Citadelle),
écoles et crèches,
et nombreux moyens de transports (trams E et C, bus G).

+ de ce bien : possibilité d'acquérir 2 places de parkings équipées d'une borne de recharge électrique, en sous-sol, à proximité du logement (à quelques minutes à pied) au prix de 30000€ en sus du prix de vente de l’appartement.

DPE B/B
Estimation des coûts annuels : entre 670€ et 940€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Date de réalisation du DPE : 03/03/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus : 550 000€ FAI
Prix hors honoraires : 530 000€
Honoraires : 20 000€ TTC à la charge de l'acquéreur soit 3,77% TTC du prix de vente hors honoraires