Appartement T4 de 75 m2 avec loggia et cave

En Exclusivité Appartement T4 de 75 m2 avec loggia, à seulement 8 minutes en tramway du centre-ville de Reims.
Offrez à votre famille un cadre de vie lumineux, fonctionnel et agréable, où chaque espace a été pensé pour faciliter le quotidien.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, cet appartement séduit par sa belle luminosité, son agencement optimisé et ses nombreux rangements. Un lieu de vie où confort et convivialité se conjuguent pour répondre aux besoins d’une famille.
Dès l’entrée, les volumes généreux et la circulation fluide des pièces procurent une agréable sensation d’espace. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, constitue le cœur de l’appartement. Il s’ouvre sur une loggia, véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours.


Les principaux atouts :
- Entrée spacieuse avec placards intégrés.
- Salon-séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par une agréable loggia où savourer un café au soleil ou partager un moment de détente.
- Cuisine indépendante, entièrement équipée, complétée par un cellier, offrant un véritable confort d’organisation au quotidien.
- 3 chambres lumineuses pour que chacun puisse profiter de son propre espace de repos, de travail ou de jeux.
- Salle de douche entièrement rénovée.
- WC indépendant.
- Nombreux rangements intégrés répartis dans tout l’appartement, permettant de conserver des espaces de vie agréables et parfaitement ordonnés.
- Cave privative, idéale pour stocker vélos, équipements saisonniers ou effets personnels.
- Résidence avec contrôle d’accès.
Pensé pour simplifier la vie de tous les jours, cet appartement offre des espaces bien définis où chacun peut profiter de moments de convivialité comme de tranquillité. Une adresse idéale pour accueillir votre projet de vie dans un environnement serein.


Financiers :
- Charges mensuelles : entre 180€ (chauffage et eau compris)
- Taxes foncières : 1 325 €


Le secteur :
Située dans le secteur Laon Nord, la résidence bénéficie d’un environnement pratique où toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes.
Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité (boulangerie, supérette, coiffeur, ainsi qu’une zone commerciale avec de nombreuses enseignes), facilitant le quotidien des habitants.
Les familles apprécieront la présence d’une crèche, d’écoles maternelles et primaires, du lycée Colbert, d’une maison de quartier, ainsi que de plusieurs espaces de jeux et d’un square attenant à la résidence.
Le secteur bénéficie également d’une offre de santé particulièrement complète avec une maison de santé pluridisciplinaire située à seulement une minute, regroupant pharmacie, médecins généralistes, dentistes, kinésithérapeutes, sages-femmes, orthophonistes, infirmiers et centre médical.
Les amateurs de sport profiteront d’importantes infrastructures sportives à proximité, tandis que les espaces verts et équipements de loisirs contribuent à la qualité de vie du quartier.
Côté transports : le tramway, accessible à pied, permet de rejoindre le centre-ville de Reims et la gare TGV-REIMS en une dizaine de minutes, ainsi qu’un accès rapide aux autoroutes A4 et A26. Paris est accessible à 45mn et Marne-la-Vallée en 30mn en TGV-REIMS-BEZANNES.
Campus universitaires, CHU et polycliniques sont accessibles directement en tram en 30mn, renforcent également l’attractivité du secteur.
Appartement lumineux, parfaitement entretenu et idéalement situé, offrant à votre famille un cadre de vie confortable où il ne reste plus qu’à poser vos valises.
À découvrir sans tarder !
Disponible du lundi au dimanche pour toute information.


VEND & BIEN IMMOBILIER
Reims Épernay Châlons-en-Champagne
M. IBRI : 07 88 44 08 55
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