GUESSLING BELLE MAISON INDIVIDUELLE + 1 F2 INDÉPENDANT LOUÉ

GUESSLING BELLE MAISON INDIVIDUELLE AVEC F2 INDÉPENDANT LOUÉ
RARE À LA VENTE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE REVENUS LOCATIFS
Dans un environnement calme et résidentiel de Guessling, à quelques pas de la forêt, venez découvrir cette belle maison individuelle construite en 1974, qui se distingue par ses volumes généreux, sa qualité de construction et surtout par son classement énergétique A, particulièrement rare pour une maison de cette époque.
La partie principale offre un agréable cadre de vie avec, au rez-de-chaussée, une entrée, un vaste séjour double ouvrant directement sur la terrasse à l’avant de la maison et sur le terrain, ainsi qu’une grande cuisine équipée bénéficiant d’un accès à une seconde terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours.
L’espace nuit se compose de 3 chambres, d’un grand dressing, d’une belle salle de bains spacieuse avec baignoire et douche, ainsi que d’un WC indépendant.
UN VÉRITABLE ATOUT : UN APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 77 M2
En rez-de-jardin, la maison dispose d’un grand F2 de 77 m2, actuellement loué 700 € hors charges par mois à un locataire calme et fiable.
Un revenu locatif qui permet de bénéficier d’un complément financier régulier, tout en conservant une parfaite indépendance entre les deux logements.
UNE CONSTRUCTION SOIGNÉE ET PERFORMANTE
La maison bénéficie de prestations particulièrement intéressantes :


Classe énergétique A


Pompes à chaleur air/eau indépendantes pour chaque logement


Toiture récemment refaite et très bien isolée


Construction traditionnelle en double mur


Volumes généreux


Deux espaces extérieurs, dont une terrasse couverte


Appartement indépendant avec revenu locatif


Une maison familiale offrant confort, espace et performance énergétique, avec en plus un logement indépendant déjà loué : une combinaison particulièrement intéressante pour une résidence principale avec revenu complémentaire ou pour un projet patrimonial.
Un bien rare à Guessling qui mérite une visite ! COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »