Dépt. 07 - A VENDRE AU CROS DE GERORAND - Grande maison rénovée de 250 m2 -Parcelle de 1.020 m2

ENTRE LE LAC D’ISSARLES et SAINT-CIRGUES-EN-MONTAGNE
A l’entrée d’un charmant petit Village de la Montagne Ardéchoise, je vous propose cette grande maison en pierre de pays entièrement rénovée dans les années 2005. De grands volumes pour tous les types de projets, les niveaux peuvent être communiquants et/ou indépendants !
En bordure de rivière, au cœur de la Commune du CROS DE GEORAND, perchée à plus de 1.000 mètres d’altitude, vous y trouverez fraicheur et authenticité.
Le bien se trouve sur une parcelle cadastrale de 1021 m2, délimitée au Sud par la rivière Le Tauron. Cette maison offre aujourd’hui une surface totale de 254 m2 environ sur 4 niveaux.
Le Rez-de-Jardin se compose d’une grande cave garage de 83 m2 avec porte ouvrant sur le chemin d'accès.
Le Rez-de-Chaussée se compose d’un hall d'entrée de 14 m2 (ancienne épicerie), d’une salle de plonge de 6,5 m2, d’un couloir de 2 m2, d’une cuisine de 6,5 m2, d’une salle de bar de 40 m2, d’une salle de restaurant de 42 m2 et d’un WC de 4 m2.
Le premier étage comporte un salon cuisine de 46 m 2 suivie d’un couloir de 4,5 m2. Nous trouvons ensuite deux chambres de 11,5 m2 chacune, un WC de 1,2 m2, une salle d'eau de 6,8 m2, et un bureau de 7 m2 environ.
Enfin le deuxième étage se compose d’une cage d'escalier avec son SAS de 7,2 m2, d’une chambre sous charpente de 12,8 m2, et d’une grande pièce sans fenêtres de 24 m2 environ.
Le chauffage ainsi que l'eau chaude de la maison se fait grâce à une chaudière fioul de septembre 2024. Les menuiseries sont en double vitrage PVC. La toiture a été refaite et isolée en 2004. La maison est raccordée au réseau d’assainissement communal. Le bien possède également un poêle à granule dans la pièce de vie salon cuisine du 1er étage.
Un prix justifié de 235.000 € H.A.I. pour votre résidence secondaire ou principale, à découvrir et à visiter avec Madame Eva BENOIT, Conseillère en Immobilier de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France de COUCOURON.
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023) compris en 2.890 € et 3.980 € par an.
Cette annonce vous est proposée par Eva BENOIT - EI - NoRSAC: 901 873 257, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »