Viager occupé avec réserve d'usufruit Propriété de 216 m2 composée de 3 appartements Barcelonnette (04400)

Sur les hauteurs de Barcelonnette, dans un quartier résidentiel recherché, découvrez cette belle propriété offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les sommets emblématiques de la vallée de l'Ubaye, notamment le Pain de Sucre et le Chapeau de Gendarme.
Implantée sur un terrain arboré d'environ 912 m2, cette maison développe près de 216 m2 habitables répartis sur trois niveaux et se compose de trois appartements indépendants, offrant un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur particulièrement recherché.
En rez-de-jardin, vous trouverez un vaste garage d'environ 50 m2 ainsi qu'un appartement T2 entièrement rénové d'environ 36 m2, composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une terrasse donnant sur le jardin.
Le niveau principal accueille un spacieux T3 d'environ 90 m2 comprenant une entrée, une cuisine indépendante, un vaste séjour ouvrant sur une terrasse avec une vue remarquable sur les montagnes, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage supérieur, un second appartement T4 d'environ 90 m2 propose un séjour, une cuisine indépendante, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. Là encore, les volumes généreux et la vue dégagée sur la vallée confèrent à ce logement un caractère particulièrement agréable.
Cette propriété bénéficie d'une exposition idéale, d'un environnement calme et d'une situation privilégiée, à seulement quelques minutes du centre de Barcelonnette, des commerces, des écoles, des services et des stations de ski de Pra-Loup, Le Sauze, Sainte-Anne et Vars.
Conditions de la vente
Cette vente est réalisée sous la forme d'un viager occupé avec réserve d'usufruit. Les vendeurs conservent ainsi la jouissance du bien leur permettant de continuer à l'occuper ou à le louer pendant toute la durée de l'usufruit, conformément aux dispositions prévues à l'acte authentique.
Caractéristiques financières de l'opération :

Valeur vénale libre : 594 300 €
Valeur vénale hors honoraires : 566 000 €
Décote liée à l'occupation (usufruit réservé) : 205 000 €
Valeur occupée : 361 000 €
Bouquet : 250 000 €
Rente viagère mensuelle : 1 500 €
Honoraires d'agence : 5 % TTC de la valeur vénale, à la charge de l'acquéreur, conformément au mandat de vente.

Le viager constitue une solution patrimoniale permettant d'acquérir un bien immobilier de qualité dans des conditions financières optimisées tout en préparant un investissement à long terme. Cette propriété, grâce à sa configuration, son emplacement et son potentiel, représente une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier de la vallée de l'Ubaye.
Dossier complet, étude viagère et renseignements complémentaires disponibles auprès de Jausiers Immobilier.