Du soleil en veux-tu en voilà

Ma1930 ce n’est pas que des maisons de la fin XIXème début XXème (oui il vous faudra quelques notions en chiffres romains), c’est aussi des lofts dans d’anciennes usines de l’époque.
Et nous avons beaucoup de plaisir à vous proposer ce loft de 90m2 habitables (81 loi Carrez) dont l’entrée se trouve dans le haut de la rue de Guisnes, à moins de 300m de l’entrée du Jardin Botanique et tous les services et commerces que propose le centre-ville de Tourcoing.
Les lofts sont mitoyens et l’usine est de plain-pied. Vous n’aurez donc aucun voisin ni au-dessus ni en-dessous. C'est tellement mieux qu'une grosse usine sur 4 niveaux!

La réhabilitation de l’usine date des années 2010 à l’emplacement des anciens ateliers de peignage LEPLAT&Fils et 18 lofts ont été créés.
Celui qui nous intéresse se trouve complètement en recul de la rue et il y règne une atmosphère de quiétude et de tranquillité. Sur les 18 lofts, 17 sont occupés par des propriétaires et la copropriété est gérée par un syndic bénévole.

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES:
- Loft de type 3, deux chambres, sans voisins ni au-dessus ni en-dessous!
- Terrasse privative
- Une grande place de parking en souterrain (deux voitures ou voiture+moto)
- Usufruit d’une deuxième place également en souterrain (porte motorisée)
- Absence totale de travaux
- Production de chauffage par radiateurs à inertie
- Production d’eau chaude pas cumulus électrique
- Menuiseries alu, double vitrage avec stores électriques (côté salon)
- Grands Velux dans les chambres + volets roulants motorisés
- WC indépendant de la salle de bain
- Excellents diagnostics
- Taxe foncière : 1200€ par an
- Charges de copropriété : 319€/trimestre, 106€ par mois


AU REZ DE CHAUSSEE:

Après avoir traversé une partie de la résidence via notamment une jolie coursive centrale, vous traverserez votre terrasse plein-sud avant d’entrer chez vous. Ici le soleil sera votre coloc’! La lumière est juste dingue grâce aux immenses baies vitrées! Mais si vous trouvez que c’est trop, la propriétaire a fait poser des stores électriques du côté du salon. La pièce de vie mesure près de de 50m2.
Juste deux poutres de type Eiffel pour le côté 'indus' ; trop d'indus' tue l'indus'

Au moment de l’acquisition, une résine epoxy avec un très léger effet « marbre » a été posé sur l’intégralité du rez-de-chaussée. Résultat : aucun seuil entre les pièces, grande facilité de nettoyage et rendu comme aucun autre loft.

La cuisine est complète est très récente et elle dispose, derrière une porte coulissante, d’un cellier où trouverez notamment du stockage et les attentes machine.

En recul du salon, deux portes:
- Le WC indépendant, suspendu et très bien fini
- La salle de bain avec rangements, baignoire et vasque.
=> le loft dispose d’une VMC simple flux.


PREMIER ETAGE:

Un dégagement, avec éclairage naturel, distribue les deux chambres.

La première, idéale pour un enfant ou un bureau, dispose d’un joli parquet, d’un radiateur électrique mais surtout d’un grand Velux équipé d’un volet roulant motorisé. Si vous connaissez les lofts, vous devez savoir que beaucoup disposent de chambres aveugles, ou alors avec « vide sur séjour ». La ventilation notamment l’été est souvent impossible. Ici vous n’aurez jamais ce problème!

La seconde, parentale, dispose des mêmes attributs; simple, efficace.


EXTERIEUR:

Une terrasse plein sud par laquelles on accède par une grande baie vitrée coulissante située côté salon.
Chaque voisin dispose plus ou moins d’une terrasse équivalente et chacun s’est créé son propre brise-vue; ici des bambous. Si vous préférez un « vrai » occultant, certains l’ont déjà fait. C’est donc possible!

À propos de la copropriété:

syndic bénévole
18 lots d’habitation
Aucune procédure en cours



Consommation énergétique DPE : D / Emission de GES : B
Consommations estimées entre 1670€ et 2310€/an
Prix de vente net vendeur: 205.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 10.000€ TTC soit 4,88% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr