Maison de plain pied 111m2 avec 3 chambres, garage/dépendance et terrain constructible

Maison de 111m2 à ossature bois, construite en 2007. Pièce de vie de 50m2 comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon avec un poêle à bois. 3 chambres avec rangement. Salle de bains. WC indépendant. Garage. Atelier séparé pouvant être aménagé en 4ème chambre. Cellier/buanderie/chaufferie avec adoucisseur d'eau, chauffe-eau électrique et pompe à chaleur pour le plancher chauffant/rafraîchissant.
Terrain de 4140m2 avec 3000m2 encore constructible, divisible et piscinable. Terrasse en bois exotique de 50m2. Fosse septique aux normes en vigueur. Cuve enterrée de récupération d'eau pluviale de 4000 litres.
Logement vert par sa performance énergétique exceptionnellement basse (Rapports de 2025 = DPE : B, GES : A). Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 775 et 1049€/an selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Au calme et à proximité du village animé où se trouvent les commodités (pharmacie, boulangerie, primeur à légumes, marché local dominical réputé, tabac, supérette, station service, restaurants, plan d'eau, centre équestre, chemins de randonnées pédestres et VTT, arrêt de bus, crèche, écoles, et, à 7km, un collège). Festival de cinéma à Gindou, dans le village voisin. Entre le Lot et la Dordogne, proche de sites touristiques incontournables.
#LeBonheurCommenceIci #BienvenueChezVous #Maison+Famille=Bonheur _ EI DUPUICH Gaëtan 06 88 69 67 24 info.contact.immo@gmail.com _ RSC 418 118 271 CCI de Cahors
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Prix de vente = 299 500€ honoraires à charge acquéreur inclus ; soit 282 548€ hors Honoraires. Honoraires de 6% = 16 952€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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