VULBENS - Maison de village au cachet rare et volumes d’exception

EXCLUSIVITÉ - VULBENS - Maison de village alliant charme ancien & design contemporain À la recherche d'un bien unique où la pierre, les poutres apparentes et l'esprit loft cohabitent avec élégance ? Cette maison mitoyenne d'un seul côté a tout pour séduire les amateurs d'architecture atypique et de confort moderne. Les atouts qui font toute la différence. Un coeur de maison lumineux grâce à une ouverture centrale façon patio intérieur, offrant une circulation fluide et une atmosphère ultra-conviviale. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur salon-séjour, le tout donnant accès direct à une terrasse en pierre, parfaite pour les repas d'été et les apéros prolongés. Également une salle de douche avec WC, pratique pour les invités ou retour de balade. Domotique intégrée pour une gestion simple et intuitive du quotidien. Sol en résine époxy : une touche industrielle chic, facile d'entretien et résolument moderne. Une cuisine italienne haut de gamme équipée, avec plan de travail en granit, pour les amateurs de design et de gastronomie. Côté ambiance : l'âme d'une maison ancienne avec la modernité d'un intérieur design, des volumes ouverts, une belle hauteur sous plafond et un escalier aérien en métal noir pour souligner le style industriel. À l'étage s'articulent rois chambres confortables dont une magnifique suite parentale avec baignoire intégrée et dressing privé, un cocon tout en douceur. Une seconde salle de douche avec WC, fonctionnelle pour la vie de famille. Confort thermique haut niveau avec une pompe à chaleur réversible pour un confort été comme hiver. Chauffe-eau thermodynamique + adoucisseur d'eau : efficacité et bien-être au rendez-vous. Au dernier étage, des combles entièrement aménagés, façon studio indépendant, pour un ado, un espace télétravail stylé ou un coin lecture zen. Pour le stationnement, est à votre disposition un garage simple pour abriter votre véhicule (ou vos vélos, paddle, outils... à vous de voir !) Une place de parking extérieure privative. Une maison coup de coeur, idéale pour les amoureux de l'atypique et du raffinement. Contactez-nous sans attendre pour découvrir ce bien rare, où chaque détail a été pensé pour conjuguer caractère et confort. Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les Monts qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG. Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois. La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (114 kWh/m2/an) et A (3KgCO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370€ et 1900€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 23/04/2025 La maison est à vendre pour la somme de 549 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).