Maison individuelle 140 m2 au sol avec futur studio indépendant & jardins Cœur de village**

Maison individuelle 140 m2 au sol avec futur studio indépendant & jardins Cœur de village**
Au cœur du très recherché village de Crots, découvrez une maison familiale qui réunit emplacement, confort, extérieur et fort potentiel.
Idéalement située entre Embrun et Savines-le-Lac, à proximité immédiate de l’école, des transports et de la vie du village, cette maison individuelle offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre lac et montagne.
Un emplacement idéal pour profiter pleinement de Serre-Ponçon : le lac de Crots est accessible en seulement quelques minutes à pied ou à vélo.
Une maison familiale chaleureuse et fonctionnelle
La maison développe 106,25 m2 habitables pour environ 111,70 m2 au sol.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte SoCoo’c installée en 2017, particulièrement qualitative et agrémentée d’un élégant plan de travail en GRANIT.
Le salon, chaleureux et lumineux, est équipé d’un poêle à granulés RIKA et bénéficie de belles ouvertures sur l’extérieur grâce à une grande baie vitrée en aluminium ainsi que deux portes-fenêtres en PVC, offrant un accès direct au jardin.
Ce niveau dispose également d’une chambre, véritable atout pour une vie de plain-pied partielle, recevoir famille et amis ou créer un espace bureau, ainsi que d’un WC indépendant au rez-de-chaussée.
À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, une salle de bains entièrement rénovée équipée d’une douche, d’une baignoire, d’un meuble double vasque et d'un second WC.
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations : isolation des combles, menuiseries récentes et qualitatives, volets roulants, porte d’entrée neuve et carrelage contemporain grand format.
À l’extérieur, vous profitez d’un espace clos d’environ 250 m2, idéal pour les repas en extérieur, les moments en famille et les belles journées ensoleillées des Hautes-Alpes.
Un véritable atout : un futur studio indépendant
Attenant à la maison, l’ancien garage avec grenier a déjà fait l’objet d’une importante transformation afin de créer un futur studio indépendant en duplex d’environ 28 m2 au sol, répartis sur deux niveaux d’environ 14 m2 chacun.
Une grande partie du travail a déjà été réalisée : isolation complete, placo, spots intégrés au plafond, menuiseries PVC, baie vitrée et volet roulant neuf.
Il reste principalement à installer les équipements de confort et à réaliser les finitions nécessaires : cuisine, salle d’eau, chauffage et production d’eau chaude.
Et véritable plus : ce futur logement bénéficie de son propre espace extérieur d’environ 100 m2.
Une configuration qui ouvre de nombreuses possibilités : location saisonnière à proximité du lac de Serre-Ponçon, location à l’année, logement indépendant pour recevoir famille ou amis, espace pour un adolescent, bureau ou activité professionnelle.
Avec la proximité du lac et l’attractivité touristique du secteur de Serre-Ponçon, ce second espace constitue un véritable potentiel de revenu locatif complémentaire une fois achevé, sous réserve des autorisations et réglementations applicables au projet.
Une situation privilégiée à Crots
Vivre à Crots, c’est profiter d’un environnement privilégié entre lac et montagne, tout en conservant une véritable vie de village.
La maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité de l’école, des transports et de la vie du village, tout en permettant de rejoindre facilement Embrun et Savines-le-Lac.
À quelques minutes seulement : lac de Serre-Ponçon, baignade, activités nautiques, randonnées, VTT et toutes les activités qui font la richesse des Hautes-Alpes été comme hiver.
DPE : D
4 chambres • 2 WC • 106,25 m2 habitables • env. 140 m2 au sol avec le futur studio • poêle à granulés RIKA • isolation des combles • extérieurs • futur logement indépendant avec jardin • lac accessible à pied ou à vélo.
Une maison rare par sa configuration et son emplacement, idéale aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet associant habitation et investissement locatif.
Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel. Honoraire charge vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette annonce vous est proposée par AMK IMMOBILIER – SAS au capital de 1 000€ – Siren : 909 760 563 – Carte professionnelle no CPI05012025000000009 délivrée par la CCI des Hautes-Alpes.Siège social : 181 chemin des Aires, 05200 Crots.Assurance Responsabilité Civile Professionnelle : ALLIANZ FRANCE - Non-détention de fonds – Absence de garantie financière.