Maison de caractère de 177m2 avec grange et fort potentiel

LAMIRAULT IMMOBILIER, votre agence immobilière indépendante à Poitiers, vous présente cette authentique maison de caractère située sur la commune des Ormes, un bien rare qui séduira les amateurs de volumes généreux, de charme de l'ancien et de projets familiaux ambitieux.

Développant une surface habitable de 177,42 m2, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue une excellente opportunité pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de rénovation valorisant son fort potentiel.

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie confortables et lumineux permettant une véritable vie de plain-pied. Le salon, chaleureux et convivial, développe près de 20 m2 et constitue un agréable lieu de détente. Dans son prolongement, la vaste salle à manger de plus de 24 m2 offre un bel espace de réception pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, fonctionnelle et bien agencée, s'intègre harmonieusement à cet ensemble et favorise la convivialité au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également trois belles chambres aux surfaces confortables, permettant d'envisager facilement une organisation familiale pratique. Une salle de bains ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau, renforçant le confort de vie au quotidien.

À l'étage, la maison dévoile un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant avec près de 60 m2 habitables. Vous y trouverez trois chambres supplémentaires, dont une vaste pièce en enfilade pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre parentale, espace détente, salle de jeux ou encore atelier créatif. Un bureau permet également d'envisager aisément le télétravail ou la création d'un espace dédié aux études. Une salle d'eau avec toilette complète cet étage et apporte une fonctionnalité appréciable pour accueillir une famille nombreuse ou des invités.

À l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout. Une grange d'environ 60 m2 offre de multiples possibilités : stationnement de véhicules, atelier, stockage ou projet d'aménagement complémentaire selon vos envies. Une seconde pièce indépendante de 32 m2 vient enrichir l'ensemble et pourra répondre à de nombreux besoins, qu'il s'agisse de rangement, d'activité artisanale ou d'espace annexe.

Côté prestations techniques, la maison est équipée d'un chauffage central au fioul complété par un poêle à bois, garantissant confort et chaleur en toute saison. Les menuiseries en PVC double vitrage participent à l'amélioration du confort thermique tandis que les volets en bois préservent le caractère authentique de la bâtisse. L'assainissement est assuré par une fosse septique actuellement non conforme, un élément à prendre en compte dans le cadre d'un projet de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr