À louer 170m2 Local commercial comprenant bureau, mezzanine et dépôt Le Rouret

RARE, local commercial situé au rez-de-chaussée sur un axe principal au Rouret, bénéficiant d’une excellente accessibilité de plain-pied. Le bien est adapté à une activité commerciale, professionnelle, tertiaire, showroom, artisanale ou de stockage, avec possibilité tout commerce sous réserve de conformité réglementaire.
Le local se compose d’un bureau d’environ 30 m2, complété par une mezzanine d’environ 20 m2, ainsi que d’un dépôt d’environ 120 m2, soit une surface totale d’environ 170 m2.
Le bureau et la mezzanine sont équipés de la climatisation. L’ensemble est en bon état général et permet une exploitation rapide.
Agencement et surfaces communiquées
Bureau au rez-de-chaussée : environ 30 m2 Mezzanine : environ 20 m2 Dépôt accessible de plain-pied : environ 120 m2
Surface totale : environ 170 m2
État et équipements
Bureau climatisé Mezzanine climatisée Dépôt accessible de plain-pied Ensemble en bon état Accès direct et fonctionnel Situation sur axe principal au Rouret
Une possibilité de rachat est également proposée pour le système complet d’alarme et de vidéosurveillance, ainsi que pour une borne de recharge neuve pour véhicules électriques, attenante au local.

Stationnement et accessibilité
Accès de plain-pied Bonne visibilité sur axe principal Accès facile pour exploitation, livraison ou réception clientèle selon activité
Conditions locatives
Bail commercial 3/6/9 Durée initiale du bail : 9 ans
Loyer mensuel : 2 900 € HC Charges mensuelles : 180 € Loyer + charges : 3 080 € HT / mois
Particularité : le loyer n’est pas soumis à TVA.
Dépôt de garantie : 8 700 €, soit 3 mois de loyer hors charges Honoraires d’agence à la charge du locataire : 10 440 €, soit 30 % du loyer annuel hors charges
Destination / activité
Possibilité tout commerce, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et de la compatibilité de l’activité avec l’environnement immédiat.
Disponibilité
À convenir / immédiate selon accord.
Cette annonce vous est proposée par Gastaldi Michael - EI - NoRSAC: 792859993, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Antibes