Immeuble de 195m2 en centre ville de Valserhone

Situation idéale : en plein centre-ville de Bellegarde-sur-Valserine, à seulement quelques minutes à pied de la gare reliant Genève en 25 minutes, proche de toutes les commodités.
Cet immeuble entièrement rénové en 2025 (toiture, isolation extérieure, menuiseries double vitrage) représente une opportunité rare sur le marché.
Composition du bien :

T2 37 m2 (dernier étage) : loué 700 €/mois
T2 37 m2 (1er étage) : loué 695 €/mois
T4 80 m2 (RDC) : entièrement refait en 2025, libre d’occupation, loyer estimatif 1 100 €/mois
Local commercial 40 m2 : loué 450 €/mois
Entrepôt : loué 250 €/mois

Revenus locatifs actuels et potentiels : ? 3 195 €/mois, soit 38 340 €/an
Points forts :

Bâtiment parfaitement entretenu et rénové récemment
Gare à 5 minutes à pied (connexion directe avec Genève toutes les heures)
Localisation centrale, proche commerces et services
T4 refait à neuf en 2025, idéal pour un propriétaire occupant
Rendement brut d’environ 7 %, supérieur aux secteurs voisins comme Annemasse, Saint-Julien-en-Genevois, Saint-Genis ou Thoiry

Prix de vente : 459 000 €
Que vous soyez investisseur à la recherche d’un rendement sécurisé ou une famille souhaitant acquérir un spacieux T4 en réduisant votre effort financier grâce aux loyers des autres appartements, cet immeuble est fait pour vous.
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- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -