RARE - Local commercial emplacement no1 + bureaux, parking clients et privatif + accès poids lourd

À louer, local commercial bénéficiant d’un emplacement sur axe principal avec fort passage et grande vitrine de façade, idéal pour une activité commerciale, showroom, stockage léger, activité tertiaire ou professionnelle compatible avec l’environnement.
Le bien développe environ 420 m2 au sol et comprend notamment :

un magasin avec espace réception / accueil
2 bureaux en mezzanine
une salle informatique
une salle de préparation
un espace sanitaire avec WC
une cuisine avec espace repos
une douche
plusieurs surfaces annexes et zones de circulation / exploitation

Agencement et surfaces communiquées

Surface principale bas : 416,08 m2, dont :

bureau accueil : 27,50 m2
renfoncement : 10,96 m2


Mezzanine au-dessus de l’accueil : 39,65 m2
Bureau 1 en mezzanine (escalier) : 22,52 m2
Bureau 2 en mezzanine : 23,00 m2
Espace entre les deux bureaux : 34,55 m2
Cuisine / douche / sanitaires : 10 m2

Hauteurs

Hauteur sous plafond entrée / accueil : 4,68 m
Hauteur centrale : 3,40 m
Hauteur côté mezzanine route : 4,68 m
Hauteur mezzanine accueil : 1,85 m
Hauteur moyenne mezzanine bureaux (sous pente) : 2,17 m
Hauteur totale sous bac acier (hors faux plafond vétuste) : 5,21 m

Stationnement et accessibilité

Parking privatif arrière : 5 places
Parking clientèle : 15 places
Accès poids lourd avec auvent

Conditions locatives

Bail commercial 3/6/9
Durée initiale du bail : 9 ans
Loyer mensuel : 5 900 € HT HC
Charges mensuelles : 600 €
Loyer + charges : 6 500 € HT / mois
Dépôt de garantie : 17 700 € (soit 3 mois de loyer)
Honoraires à la charge du locataire : 10 620 € TTC (visites, constitution du dossier, rédaction du bail, état des lieux), soit 15 % du loyer annuel

Destination / restrictions d’activité
Le preneur ne pourra exercer aucune activité bruyante, ni activité pouvant entraîner odeurs, émanations, fumées ou troubles de voisinage. Toute activité devra être compatible avec l’environnement immédiat et ne pas exposer le bailleur à un recours de voisinage.
Disponibilité
Immédiate
Cette annonce vous est proposée par Boyenval de Bataille Axel - EI - NoRSAC: 508079258, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Cannes