Proche Bourges : demeure XVIIIème + logement attenant,garage

Située à 10 mn env. de Bourges, 15 mn sortie autoroute A71, propriété de 4 218 m2 comprenant une demeure XVIIIème siècle d’env. 280 m2 hab. + logement attenant loué (env. 70 m2 hab./2 chambres) avec garage.
1 - La maison principale (1767), toit à la Mansart, jardin avant et courette arrière, comprend :
RDC (poutres sur l’ensemble) :

Entrée (env. 19 m2) tomettes, cimaises murales en chêne, escalier chêne
Salon (env. 56 m2), cheminée en pierre, fonctionnelle Hauteur sous poutres : 2,78 m - Porte-fenêtre avant et arrière donnant sur une courette au Nord, permettant l’accès à une buanderie (env. 8 m2), ballon électrique Possibilité d’y aménager un WC
Cuisine (env. 15 m2), porte-fenêtre arrière ouvrant sur une terrasse en bois
Salle-à-manger en contre-bas (env. 35 m2), parquet peint, portes-fenêtres de part et d’autre de la pièce, pierres apparente

1er étage : (5 chambres)


Palier prolongé par un couloir (env. 9 m2), placards, distribuant :
Bureau aménagé (env. 5 m2), parquet
Chambre 1 (env. 14 m2), moquette
Chambre parentale 2 (env. 38 m2), sol sisal, salle d’eau double vasque, plancher teck, douche, WC dressing fermé
Pièce avec velux (8 m2), wc
Chambre 3 (env. 20 m2), penderie + salle d’eau
Pièce avec velux (env. 13 m2), penderie, trappe accès combles
Chambre 4 (env. 20 m2), 2 fenêtres
Dégagement distribuant :
Salle de bain (env. 17 m2), double vasque, baignoire, WC, douche
Chambre 5 (env. 9 m2)
Accès grenier isolé, aménageable en chambre ou salle de jeux (env. 30 m2), dalle béton, velux, 2 radiateurs électriques

2 - Logement de plain-pied attenant, indépendant (env. 70 m2 hab./2 chambres) :

Entrée prolongée par un couloir distribuant : salon (env. 18 m2), carrelage, porte-fenêtre ouvrant sur le jardin arrière, cheminée insert, cuisine (env. 12 m2), 2 chambres (env. 12,25 m2 et 11,14 m2), placards, salle de bain (env. 5 m2), WC séparé Pièce de rangement (env. 6,25 m2)
Chauffage électrique
Garage à l’arrière (env. 22 m2)
Le logement attenant est judicieusement abrité de la vue de la maison principale par des haies séparatives (charmilles) et dispose d’un jardin privatif arrière

3 - Divers :

Maison principale : remise avec chaudière à condensation fioul, chaudière Viessmann - 2 cuves plastiques de 1 000 L chacune cave - assainissements individuels - DPE : D (218 kWh/m2/an) et GES : C (25 kgCO2/m2/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 936 € et 5 326 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021)
Logement de plain-pied loué jusqu’en avril 2027 (710 euros/mois) - DPE : D (242 kWh/m2/an) et GES : B (7 kgCO2/m2/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 074 € et 1 454 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021)
Toitures : tuiles plates, 7 lucarnes avec tuiles de châtaignier sur le côté
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble de caractère, en bon état général, situé au calme. Parc soigné, clos.