IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR : APPARTEMENT T3 INTÉGRALEMENT MEUBLÉ PRÊT À VIVRE 73,49M2 CARREZ 1E

IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR : APPARTEMENT T3 INTÉGRALEMENT MEUBLÉ PRÊT À VIVRE 73,49M2 CARREZ 1ER ÉTAGE 2 GRANDES CHAMBRES CAVE CARNOT CITÉ DU DESIGN FOCH RUE MARENGO.SAINT-ÉTIENNE (42100)


SAINT-ETIENNE SECTEUR PRISÉ : CARNOT CITÉ DU DESIGN - FOCH PETITE COPROPRIÉTÉ APPARTEMENT ENTIÈREMENT MEUBLÉ RUE MARENGO
AU PREMIER ÉTAGE SANS ASCENSEUR D’UNE PETITE COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE,
APPARTEMENT EN TRÈS BON ÉTAT (REFAIT À NEUF EN 2022/2023), DE TYPE T3 + GRAND SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE, D’UNE SUPERFICIE TOTALE DE 73.49 M2 CARREZ.
EXPOSITION TRAVERSANTE EST/OUEST, PIÈCE DE VIE LUMINEUSE AVEC VUE SUR UN JARDIN.
RÉNOVATION RÉCENTE (menuiseries PVC double vitrage, volets roulants sur l’ensemble des ouvertures, électricité, salle de bains, cuisine équipée)

COMPOSÉ COMME SUIT :
- HALL D’ENTRÉE
- CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTE
- SÉJOUR
- DÉGAGEMMENT
- CHAMBRE 1
- CHAMBRE 2 + PLACARD
- RANGEMENT
- SALLE D’EAU AVEC DOUCHE
- WC SÉPARÉ
CAVE

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
RÉNOVATION RÉCENTE, APPARTEMENT EN TRÈS BON ÉTAT
ABSENCE D’ANOMALIE ÉLECTRICITÉ
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS (convecteurs électriques et chauffe-eau Thermor blindé capacité 150L).
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (dernier AF trimestriel 2025) : 110.67€/mois (charges générales hors fond de travaux, comprenant : syndic, entretien des espaces communs, assurance...).
TAXE FONCIÈRE (2024) : 1 060€/an (dont 150€ de taxe ordures ménagères).
INTERPHONE - IMMEUBLE RACCORDÉ À LA FIBRE.
COPROPRIÉTÉ :
Numéro des lots : 10 ;7.
Lots vendus (10 ;7) représentants 166/1 000èmes des parties communes générales.
Nombre de lots : 13 lots dont 6 lots principaux (à usage d’habitation, de commerces et de bureaux). Procédure en cours : non.
CLASSE ENERGIE : 232-D/ GES : 7-B.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 330€ et 1 840€/an.
REF/FVVA012
OPPORTUNITÉ À SAISIR- IDEAL PRIMO ACCEDANTS, RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEURS EN MEUBLÉ (L’APPARTEMENT ÉTAIT EXPLOITÉ EN COLOCATION ET SERA PROCHAINEMENT PROPOSÉ À LA LOCATION À NOUVEAU POUR UN LOYER DE 695€CC MENSUELS)
PRIX APPARTEMENT + ENSEMBLE DU MOBILIER EN PLACE + CAVE : 95.000€.
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :
Fabienne VIDAL
EIRL Agent commercial en immobilier no 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE
Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com
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www.lamanufacturedelimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce vous est proposée par VIDAL Fabienne - EIRL - NoRSAC: 537858649, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-ETIENNE VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER (achat, vente, gestion, location, expertise, estimation...) ?CONSULTEZ NOS ANNONCES, SERVICES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.frCONTACTEZ NOUS AU : 04 77 190 190