T4 ensoleillé avec salon en rotonde, 2 balcons, clim. possible et garage en option

Très bien desservi en commerces de proximité et transports en commun, dont l’intersection des lignes de métro B et D (Saxe-Gambetta), au 5ème étage avec ascenseur, APPART ET PLUS propose en exclusivité un appartement de 4 pièces sur 100m2 Carrez proposant une entrée avec rangements, un double-séjour (salon / salle à manger) en rotonde exposée plein Sud et disposant d’un balcon, dégagement, cuisine indépendante équipée, 3 chambres dont 2 menant à un second balcon, SdB, WC indépendants et rangements. Cave en sous-sol. Local vélos. Jardin.

En option, un grand garage pouvant accueillir une voiture et une moto est proposé pour 35.000€ en sus du prix de vente affiché. Accès direct par l’ascenseur.

Sur le plan technique, l’appartement en bon état, vient d’être repeint. Il jouit d’une triple exposition (Sud/Est/Ouest) avec bel ensoleillement du salon. Parquets chêne. Marbre. Chaudière gaz collective (2025). Chauffe-eau plat instantané (2026). Droit d'installer une climatisation. Fibre optique. Accès sécurisé avec visiophone (badge vigik). DPE classé D.

Cuisine équipée avec plaque 4 feux gaz, hotte, four, microondes et lave-vaisselle.

Construction Pitance de standing, en copropriété, sans procédure, bien entretenue, comptant un total de 90 lots principaux. Charges annuelles de 3.823€ comprenant notamment le chauffage, la consommation d'eau et l’ascenseur. Taxe foncière 2025 de 1.835€/an. Disponible de suite. Honoraires à charge Vendeur.

Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr .

Pour plus d'informations ou une visite, merci de contacter Frank GIBOZ, de préférence par téléphone (LD : 06.52.52.77.68), du lundi au samedi, de 8h30 à 20h30. Dossier complet disponible.

Outre ses services de transaction, location-gestion, rénovation et expertise, APPART ET PLUS propose gratuitement ses estimations immobilières reconnues pour leur précision. N'hésitez à nous contacter au 06.52.52.77.68. A tout de suite.