Maison indépendante avec jardin 2 chambres Sans travaux Proche Issoire

Maison de campagne à vendre à Champagnat-le-Jeune Calme, nature et sans vis-à-vis
Charmante maison de campagne avec jardin et stationnement, située à Champagnat-le-Jeune (63580), dans un environnement calme et préservé.
Vous recherchez une maison sans vis-à-vis et sans travaux à prévoir ? Cette maison est une belle opportunité pour profiter d’un cadre de vie paisible au cœur de l’Auvergne.
Dès votre arrivée, vous apprécierez son environnement tranquille et reposant, son espace extérieur et son absence de vis-à-vis, offrant une véritable sensation d’indépendance.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :

une agréable pièce de vie avec séjour,
une cuisine ouverte,
une salle de bains.
une véranda d'environ 25 m2 avec four à pain,

À l’étage :

2 chambres,
un grenier facilement accessible pour diverses utilisations.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un jardin avec barbecue, parfait pour profiter des beaux jours, déjeuner en plein air, jardiner ou simplement vous détendre au calme sur une parcelle de 271 m2.
Une place de stationnement privative complète également le bien.
Un cadre de vie recherché en Auvergne
Champagnat-le-Jeune offre un environnement rural et paisible, particulièrement adapté à ceux qui souhaitent vivre au vert et profiter de la nature. Le secteur permet de profiter des paysages et des activités de pleine nature du Pays d’Issoire : randonnée, VTT, découverte du patrimoine, villages de caractère et produits locaux.
À proximité, le territoire d’Issoire constitue un véritable atout avec ses commerces.
Une opportunité à découvrir rapidement à Champagnat-le-Jeune !
Surface : 56 m2
Prix du bien : 99 900 € honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 92 900 € net vendeur
Honoraires de 7 000 euros TTC soit 7 % à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2025
Logement classe G, consommation énergie primaire : 531kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2666 €
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Michaël BACONNET pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michaël BACONNET, négociateur immobilier indépendant inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022026000000124 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Michaël BACONNET Négociateur immobilier (EI) : 06 66 03 81 53
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -