Ancien moulin magnifiquement restauré

Ancien moulin du XVIIIème entièrement restauré offrant plus de 340 m² de surface habitable (8 pièces au total, 5 chambres dont 1 en RDC), avec garage et appentis, sur un terrain arboré et clos de mur de 1 124 m² en bord de rivière (de première catégorie) + un petit terrain non attenant (juste en face) de 240m² idéal pour un potager. Au calme, aucun vis-à-vis, sans pour autant être isolé, et surtout beaucoup de charme pour cette propriété chargée d'histoire à seulement 15kms d'Angoulême. AU RDC : vaste entrée desservant un séjour de 53 m² avec cheminée, une belle cuisine de 30m² avec un insert, un wc indépendant, une suite parentale (accès indépendant possible) et une buanderie / chaufferie de 40m² (pouvant facilement être divisée et aménagée). A L'ETAGE : un 1er palier dessert 2 chambres (14 et 22m²) et une grande pièce de plus de 60m² aménagée en salon / bureau. Un 2ème palier dessert 1 salle de douche et 2 autre belles chambres (18 et 20m²) dont une avec sa salle de douche privative. LES EXTERIEURS ont tout autant de charme. Arbres fruitiers, puits fonctionnel, différents espaces / jardins / terrasse et petit îlot de verdure en bord de rivière. Et un garage/atelier accessible de la rue, du jardin et de la maison. L'ensemble des pièces sont très lumineuses et en parfait état : tous les travaux de rénovation ont été fait ces dernières années (dont la toiture). Double vitrage, pompe à chaleur à eau, VMC double flux, adoucisseur d'eau, tout-à-l'égout, bonne connexion internet et bon réseau téléphonique. Pas de travaux à prévoir sur cette propriété très bien entretenue qui offre tout le confort de la vie moderne dans le charme de l'ancien… Un vrai petit coin de paradis au bord de l'eau (sans risque d'inondation), qui offre confidentialité et authenticité à 15 min d'Angoulême (gare TGV). Commerces de proximité à moins de 2 kms. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 460 000 € Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9h/20h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28204