T3 52 m2 | Rentabilité brute 17% | Vue mer dégagée | Locataire en place depuis 4 ans

Un rendement qui ne se trouve plus sur le marché marseillais. Loyer sécurisé, locataire stable depuis 4 ans, dont la majorité est versée directement par la CAF.
Le bien T3 de 52,29 m2 (Carrez) au 8ème étage (sur 12) avec ascenseur. Doté également d'un balcon et une vue dégagée sur la mer. Séjour lumineux, cuisine séparée semi-équipée, deux chambres, salle d'eau et WC indépendants.
Le rendement — l'atout majeur Locataire en place depuis 4 ans, profil sérieux et stable. Loyer actuel : 600 € HC / 650 € CC Dont 490 € versés directement par la CAF au propriétaire — sécurité de paiement quasi-totale. Soit un rendement brut de 17% sur le prix affiché.
Diagnostics DPE D (227 kWh/m2/an) — GES B (7 kg CO₂/m2/an). Pas d'amiante, pas de termites, surface Carrez validée.
Pourquoi ce bien ✔ Rendement brut exceptionnel pour Marseille (17%) ✔ Locataire en place = zéro vacance dès l'achat ✔ Sécurisation du loyer via CAF ✔ Vue mer = atout revente/relocation rare sur ce type de bien ✔ DPE D : pas de contrainte de location à anticiper ✔ Ascenseur — confort et accessibilité ✔ Placement simple, idéal première acquisition locative ou diversification de patrimoine
Prix : 38 000 €

Visite sur rendez-vous avec justificatif de financement. Contact : Zidane ALFEINI — ONELYZ Immobilier — 06 65 13 42 87 — direction@onelyz.com