Belle propriété de 325² sur une parcelle de 3 660m²

BELLE PROPRIETE DE 325 M² SUR UNE PARCELLE DE 3 660 M² Grande maison familiale sur une parcelle de 3 660m² offrant 325m² de surface habitable, au calme, sans vis-à-vis, située à 3 min du centre bourg (école, restaurant, épicerie…) et à moins de 10 min de Saintes et toutes ses commodités. LA MAISON : 325m², 9 pièces dont 5/6 chambres Au RDC : - Belle et vaste entrée de 26m² avec cheminée et ancien potager - Grande cuisine dinatoire très lumineuse de 27m² (aménagée et équipée) qui ouvre sur le patio (au centre de la maison et accessible de plusieurs pièces) - Dans son prolongement, un salon de 35m² (ouvert sur le parc) - Une première chambre en suite (salle de bain et douche, pièce « bureau/dressing », chambre) et dans son prolongement, une grande pièce de 21m² avec cheminée (ouverte sur le parc) - Une seconde grande chambre de 29m² avec baie vitrée (ouverte sur le parc) - WC indépendant / Buanderie / cellier / chaufferie… A l'étage, un palier dessert : - 2 grandes chambres (31 et 27m²) - Et un couloir qui permet d'accéder à 1 WC indépendant, 1 salle de douche et 2 autres chambres en enfilades (31 et 25m²) Une distribution originale pour cette grande maison qui offre de nombreuses possibilités grâce à ses beaux volumes et ses différents accès possibles (projet chambres d'hôtes, habitation partagée, activité professionnelle sur son lieu de vie, etc…) LES EXTERIEURS : parcelle de 3 660 m², entièrement close, sans vis-à-vis, avec différentes terrasses, nombreux arbres et fruitiers (verger et potager), une petite piscine (hors-sol) avec un joli aménagement bois lui permettant de se fondre dans le paysage. LES DEPENDANCES : A l'entrée de la propriété : - Un chalet bois viabilisé et aménagé de 18m² (bureau, studio indépendant…) : petite entrée, salle de douche avec wc et une pièce avec une grande baie vitrée ouverte sur la petite terrasse privative du chalet - Un carport pouvant abriter 2 voitures Attenant à la maison d'habitation : - Pièce attenante à la maison avec ancien four à pain (22m²) - Grand appentis offrant 50m² (garage, stockage) + une mezzanine de 19m² - Atelier Autres dépendances : Anciens petits-toits, bâtiment annexe viabilisé mais à rénover (la structure est bonne), abri bois pour animaux, poulailler CHAUFFAGE ET ISOLATION : Chaudière à granulés installée en 2022 couplée à des panneaux solaires pour eau chaude sanitaire et chauffage. Excellente isolation générale, huisseries PVC double vitrage, poêle à bois, radiateurs basse température et plancher chauffant. Une grande maison économique et très agréable à vivre. NON NEGLIGEABLE : Panneaux photovoltaïques générant en moyenne 1 800 € de revenu par an, adoucisseur d'eau, assainissement aux normes, fibre optique. Cette maison, très lumineuse, offre un confort de vie sans égal. Tout aussi originale que confortable, elle a été conçue avec des matériaux nobles, de qualité et dans une logique d'optimisation de consommation énergétique. Respectueuse de l'environnement et économique ! VISITE VIRTUELLE ET PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE. Honoraires : 5,06 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 425 000 € Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7 j - 9h/19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27651