Opportunité d'investissement clé en main dans la Résidence Campus Canebière, au cœur du 1er arrondissement de Marseille, à deux pas du Vieux-Port et de la Canebière.
Le bien :Studio meublé de 27,06 m2 situé au 4ᵉ étage , livré en 2013 et rénové en 2023/2024. La résidence mixte Étudiants/Affaires est composée de 109 logements, organisée sur 5 niveaux avec des espaces communs soignés. DPE : C — GES : B.
Localisation premium :

La Canebière / cœur de ville à pied
Faculté de Droit d'Aix-Marseille à 2 min à pied
Vieux-Port à 7 min à pied
Métro Noailles (M2) à 270 m
Tramway Noailles (T1) à 270 m
Gare Saint-Charles à 850 m

L'investissement :

Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), régime réel / amortissement
Bail commercial en cours avec Artémisia Gestion — exploitant spécialisé résidences étudiantes depuis 2007, plus de 3 000 logements gérés dans 23 résidences
Loyer annuel HT : 4 823 €/an (indexé IRL, triennal )
Rendement : ~4,9 % brut s
Bail courant jusqu'au 30 juin 2032 (tacite prolongation possible)
Zéro frais de gestion pour le propriétaire
Taxe foncière : 640 €/an — Charges de copropriété : 300 €/an
Gros travaux à la charge du preneur à bail (Artémisia)
Aucune procédure en cours dans la résidence

Avantages fiscaux :✅ Revenus locatifs amortissables sur 20 à 25 ans → fiscalité quasi nulle sur les loyers perçus✅ Frais de notaire intégrables à l'amortissement comptable✅ Statut BIC au régime réel simplifié