INVESTISSEMENT LOCATIF – NICE – Résidence étudiante Les Estudines – Nice Baie des Anges – 5,09 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 531 € • Rentabilité : 5,09 % • Gestionnaire : Les Estudines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 2ème étage offre une disposition optimisée avec une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle d'eau avec w.c, parfaitement adaptée à la clientèle étudiante. À propos de la résidence : La résidence Les Estudines – Nice Baie des Anges est une résidence étudiante idéalement située à Nice, à proximité immédiate de la gare Nice Riquier, d'un arrêt de tramway (Saint-Jean d'Angély Université) et à quelques minutes du centre commercial TNL, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les campus universitaires. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des studios meublés avec kitchenette et services para-hôteliers. Son emplacement à 15 minutes de l'aéroport de Nice, proche des transports et des universités, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, accès internet Wi-Fi, kit linge, laverie, service ménage. La copropriété comprend environ 94 lots. À propos du gestionnaire occupant : Les Estudines est une marque du groupe Réside Études, acteur majeur des résidences étudiantes en France, avec plusieurs dizaines de résidences sur le territoire et une expertise reconnue dans la gestion de logements meublés pour étudiants. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26908 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur