INVESTISSEMENT LOCATIF – Biot – Résidence étudiante Le Magister - 4,58 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 890 € • Rentabilité : 4,58 % • Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 4eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec kitchenette, ainsi que d'une salle de douche avec wc. À propos de la résidence : La résidence Le Magister est une résidence étudiante, idéalement située à Biot, au cœur de la technopole Sophia Antipolis, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des commerces et des services. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à proximité des principaux campus de Sophia Antipolis, des lignes de bus, de l'autoroute A8 et à environ 20 minutes de l'aéroport Nice Côte d'Azur renforce son attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, Wi-Fi, salle de sport, espace détente, espace de coworking, laverie, réception de colis, parking et local à vélos. La copropriété comprend 130 logements. A propos du gestionnaire occupant : Nemea exploite une soixantaine de résidences de services en France. Reconnu pour son savoir-faire dans les résidences étudiantes, de tourisme et d'affaires, le groupe assure une gestion professionnelle et une qualité de service reconnue. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28116 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 448 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur