INVESTISSEMENT LOCATIF – VILLEJUST – Résidence d'Affaires Cap West – 6.45 % de rentabilité

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 095 € • Rentabilité : 6.45 % • Gestionnaire : Cap West Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien :Ce T1 situé au rez-de-chaussée offre un agencement optimisé et agréable : une entrée avec placards, un séjour avec kitchenette, une salle d'eau avec wc. Terrasse et parking. Aucune condition d'occupation pour le propriétaire. À propos de la résidence : La résidence Cap West est une résidence d'Affaires, idéalement située à Villejust, à proximité immédiate du plateau de Saclay, à 8 km de la gare de Massy-Palaiseau (RER B), à 16 km de l'aéroport Paris-Orly, et à quelques minutes de l'autoroute A10. Son emplacement dans le sud de l'Île-de-France renforce son attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, vidéosurveillance, interphone, laverie, accès internet, parking, kit linge et vaisselle, espaces communs sécurisés. La copropriété comprend 73 appartements. A propos du gestionnaire occupant : Cap West, filiale du groupe West Finance créé en 2008, est un spécialiste des résidences de tourisme et d'affaires. Il gère aujourd'hui une trentaine de résidences en France, notamment en Île-de-France, ce qui lui confère une expertise reconnue dans le LMNP. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27346 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 440 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur