Local professionnel - 156m2

Immothep Grenoble vous présente en exclusivité, ce magnifique local professionnel de 156m2, en parfait état, idéalement situé au cœur du centre d’affaires Cydonia à Montbonnot-Saint-Martin, dans un secteur dynamique et recherché.
Vous serez accueilli par une confortable salle d’attente de 46m2 avec un secrétariat.
Le local dispose de deux bureaux de 10 et 11 m2, ainsi que de quatre salles de soin spacieuses (16, 18, 23 et 25 m2), toutes équipées d’un point d’eau pour un confort optimal. Un espace cuisine de 5 m2 avec kitchenette complète l’ensemble. Des sanitaires communs sont également accessibles sur le palier. Les cloisons modulables offrent la possibilité d’aménager les espaces selon vos besoins.
Ce local bénéficie d’un emplacement stratégique, avec une excellente visibilité depuis l’autoroute A41, facilement accessible en voiture grâce à la présence de nombreux stationnements.
Une opportunité rare sur le marché : parfaitement adaptée aux professionnels désireux d’exercer dans un cadre privilégié. L'immeuble est destiné exclusivement à l'usage de professionnel, commercial ou artisanal d’après le règlement de copropriété.
Le local est parfait état et propose de très belles prestations : beaux volumes, prestations haut de gamme, emplacement privilégié, belle visibilité, alarme, zone dynamique.
Contactez votre conseiller Immothep pour une visite : Guillaume DELLA-GUARDIA / O6 81 51 01 92 / gdellaguardia@immothep.fr
Prix de vente : 350 000 € honoraires d'agence inclus - 320 000 € hors honoraires d'agence et 6,25% d'honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 291 euros par mois (soit 3500 € annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume DELLA-GUARDIA, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 921 724 647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet : www.immothep.fr.
Cette annonce vous est proposée par DELLA-GUARDIA Guillaume - - NoRSAC: 921 724 647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE