Villa 6P+C

HERBEYS - Villa familiale au cœur de la nature avec vue panoramique
Immothep Meylan, vous propose en exclusivité, au coeur du hameau de Romage, l'un des secteurs les plus prisés de la commune d'Herbeys, cette élégante villa familiale de 222 m2 nichée sur un terrain paysager de 1294 m2. Elle s'ouvre en balcon sur la vallée du Grésivaudan et offre un panorama exceptionnel sur les paysages alpins. Ici, la nature s'épanouit au rythme des saisons, une ruche offre son miel , des chevaux s'esquissent au détour d'un chemin et des cuves de récupération d'eau assurent l'arrosage du jardin en toute autonomie pour une vie en douce harmonie avec l'environnement.
Les espaces intérieurs s'organisent comme suit: Au premier niveau un appartement indépendant, moderne avec sa pièce de vie dotée d'un poêle à granulés, sa cuisine entièrement équipée, une chambre et une grande salle d'eau, parfait pour recevoir ou créer une activité complémentaire. À ce même niveau, un grand garage, un atelier et une buanderie apportent praticité et rangements. À l'étage principal un espace de réception baigné de lumière grâce à ses baies vitrées à galandage, ouvertes sur la vallée. Une cheminée à bois y diffuse chaleur et convivialité. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace. Deux chambres avec placards, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un bureau pouvant devenir une troisième chambre complètent ce niveau. Au dernier, un étage intime et modulable, un espace polyvalent :salle de sport , bureau ou chambre d'appoint avec salle d'eau. Le confort de la climatisation y ajoute une touche de modernité bienvenue. La façade a été entièrement rénovée offrant une isolation optimale. Pour votre tranquilité, vous bénéficiez également de places de stationnementet et d'un portail éléctrique.

Entre authenticité et modernité, cette villa conjugue confort familial et art de vivre au naturel pensée pour accueillir plusieurs générations ou y installer une activité professionnelle. À seulement quelques kilomètres de Grenoble, elle offre un cadre rare où l'on cultive à la fois sérénité, indépendance et respect de l'environnement.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez votre conseillère IMMOTHEP : CATHERINE MANGIONE Prix de vente : 745 000 € honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B iindice 7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. CATHERINE MANGIONE, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 948 613 997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.
Cette annonce vous est proposée par MANGIONE Catherine - EI - NoRSAC: 948 613 997, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Grenoble