INVESTISSEMENT LOCATIF – ST LARY SOULAN – Résidence de tourisme Pierre & Vacances - Les Rives de l'Aure - 5,52 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 990 € • Rentabilité : 5,52 % • Gestionnaire : Pierre Vacances Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Pierre Vacances), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 4eme étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée avec rangement, un séjour avec coin cuisine, une chambre avec rangement, une salle de bains, des water-closets, un balcon. Au niveau bas, un emplacement de voiture couvert. À propos de la résidence : La résidence Pierre Vacances - Les Rives de l'Aure est une résidence de tourisme, idéalement située à ST LARY SOULAN, à proximité immédiate du centre du village, des thermes et des remontées mécaniques. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à 35 minutes de la gare de Lannemezan et à environ 1h de l'aéroport de Tarbes Lourdes Pyrénées, proche des commerces et du téléphérique, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, piscine, Wi-Fi, parking couvert, local à skis. A propos du gestionnaire occupant : Pierre Vacances, acteur majeur des résidences de tourisme, exploite plus de 130 résidences en France et se distingue par son expertise, sa notoriété et la qualité de ses emplacements. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27338 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 312 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur