INVESTISSEMENT LOCATIF – AIX EN PROVENCE – Résidence étudiante Nemea Aix Campus 2 - 5,52 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 960 € • Rentabilité : 5,52 % • Gestionnaire : Nemea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nemea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 5eme étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une pièce principale avec coin cuisine, une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence Nemea Aix Campus 2 est une résidence Étudiante, idéalement située à Aix en Provence, à proximité des campus universitaires, des commerces et du centre-ville. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à quelques minutes de l'hypercentre, proche des universités, des lignes de bus et à environ 25 minutes de l'aéroport Marseille Provence, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, Wi-Fi, salle de sport, laverie, local à vélos, espaces communs sécurisés. La copropriété comprend 140 logements. A propos du gestionnaire occupant : Nemea exploite de nombreuses résidences en France et figure parmi les acteurs reconnus du secteur des résidences services, apprécié pour son expérience et sa gestion professionnelle. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27592 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 432 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur