INVESTISSEMENT LOCATIF – Villeurbanne – Résidence étudiante Univers Studio - 4,57 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 520 € • Rentabilité : 4,57 % • Gestionnaire : Gestetud Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Gestetud), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec wc et rangement. À propos de la résidence : La résidence Univers Studio est une résidence Étudiante, idéalement située à Villeurbanne, à proximité du campus de la Doua, des commerces, restaurants et services du quartier. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation à proximité immédiate du tramway T1 arrêt INSA-Einstein, des lignes de bus et avec un accès rapide à la gare Lyon Part-Dieu ainsi qu'aux grands axes routiers renforce son attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, internet, vidéosurveillance, cafétéria, salle de sport, local à vélos, contrôle d'accès, ascenseur, prêt de matériel d'entretien, laverie et parking. La copropriété se compose de 101 logements. A propos du gestionnaire occupant : Gestetud exploite depuis 1996 un réseau de résidences étudiantes en France. Reconnu pour sa gestion spécialisée, il gère plus de 2 300 logements et se distingue par son expertise du marché étudiant. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le Coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27271 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 351 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur