INVESTISSEMENT LOCATIF – AX-LES-THERMES – Résidence Tourisme Nemea – 5,61 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 609 € • Rentabilité : 5,61 % • Gestionnaire : Goélia Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Goelia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T3 situé au 2ème étage offre une disposition fonctionnelle et agréable, comprenant un hall d'entrée, une salle de séjour avec kitchenette ouvrant sur un balcon, deux chambres, une salle de bains avec wc, un rangement et un casier à skis.Le propriétaire dispose d'1 semaine d'occupation par an. À propos de la résidence : La résidence Goelia Les Grands Ax est une résidence de tourisme, idéalement située au cœur d'Ax-les-Thermes, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, restaurants et de la télécabine menant à la station de ski Ax 3 Domaines. Elle accueille une clientèle de loisirs toute l'année et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement, à 1 minute à pied de la télécabine et 5 minutes à pied de la gare, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services complets : piscine intérieure chauffée, sauna, salle de sport, parking, réception, casier à skis, connexion Wi-Fi. En été, la résidence est également un point de départ pour des activités de randonnée, nature et thermalisme. À propos du gestionnaire occupant : Goélia est un gestionnaire professionnel français de résidences de tourisme, présent depuis 2001, gérant un portefeuille de plusieurs dizaines de résidences en France avec plusieurs milliers de logements et reconnu pour son expertise dans la gestion de résidences de vacances à la montagne, à la mer et à la campagne. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le Coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26901 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 784 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur