IMMEUBLE A ROANNE

MANALEX IMMOBILIER ROANNE / QUARTIER NAUTICUM
Immeuble de rapport de 250 m2 6 appartements
Manalex Immobilier vous propose à la vente cet immeuble de 250 m2 situé dans le quartier prisé du Nauticum, à proximité des commodités et des axes principaux. Un bien idéal pour un investisseur recherchant un fort potentiel de rentabilité.

Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée :


T2 54 m2 : loué depuis 2010. Loyer : 401 € + 83 € de charges Chauffage individuel gaz.


T1 24,62 m2 : vacant, à rénover.


T2 35,91 m2 : vacant, à rénover. ➕ Possibilité de réunir le T1 et le T2 pour créer un grand appartement avec terrasse privative + terrain de 20 m2.


1er étage :


T3 63 m2 : vacant, en bon état. Double vitrage, volets roulants, cuisine aménagée.


T2 30,74 m2 : loué depuis 2020. Loyer : 300 € + 28 € de charges.


T1 35 m2 : vacant, à rénover entièrement.



Rentabilité :


Revenus locatifs immédiats (2 appartements loués) : ≈ 8 400 € / an


Forte marge de progression avec les 4 appartements libres à rénover.


Potentiel locatif estimé après travaux : ≈ 27 000 € / an



Informations complémentaires :


Taxe foncière : 3 279 €


Emplacement recherché dans le quartier du Nauticum, secteur calme et attractif.



Un immeuble offrant un énorme potentiel, parfait pour un projet d’investissement à forte rentabilité.
N'hésitez pas à contacter LACROIX DIIDER au 07 82 68 55 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.MANALEX IMMOBILIER ALEXIS LACROIX Titulaire de la Carte Professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le NoCPI 420 120 250 000 000 02. Titulaire d'une garantie couvrant ses risques professionnels.